Premium-Gewerbeeinheit | 270 m² Technik- & Bürofläche mit 2 Zugängen, Klima & Glasfaser
, 1120 - Wien- Preis 3.476,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 270 m²
8 Büros + Sozialraum (Küchenanschlüsse) | Zutritt via Code | Sanitär mit WC & Dusche | optional Stellplatz € 80,00 zzgl. 20% USt/Monat | All-in € 4.495,20/Monat inkl. BK & USt.
Die Einheit verfügt über zwei separate Zugänge (Seiteneingang und zusätzlich über das Stiegenhaus) – ideal für klare interne Abläufe, Besucherführung oder getrennte Nutzungsbereiche.
Der Zutritt erfolgt komfortabel über einen Zutrittscode, was den Alltag für Teams, Lieferungen oder externe Termine besonders praktikabel macht.
Für angenehmes Arbeiten ist gesorgt: Zentralheizung in allen Räumen; alle Räume (außer dem Gang) klimatisiert.
Auch technisch ist das Objekt bestens vorbereitet: CAT6-Verkabelung inkl. Glasfaseranschluss – optimal für datenintensive Anwendungen, moderne Arbeitsplätze und hybride Arbeitsmodelle.
Der Sanitärbereich ist funktional ausgeführt und umfasst WC sowie eine Dusche – ein klarer Pluspunkt für lange Arbeitstage, Projektbetrieb oder Schulungsnutzung.
Zusätzlich ist die unentgeltliche Mitbenützung des zentralen Serverraums im 1. OG gestattet; die Stromkosten der Serverraum-Klimaanlage werden anteilig nach Flächenausmaß verrechnet.
Für eine klare Außenwirkung ist vorgesorgt: Nach Abstimmung besteht das Recht zur Kennzeichnung/Beschilderungsowohl am Mietobjekt als auch am straßenseitigen Werbeschildträger.
Konditionen
Gesamtmietzins/Pachtzins: € 4.495,20 / Monat (inkl. Betriebskosten & USt.)
Betriebskosten-Akonto: € 1.002,00 / Monat (im Gesamtbetrag enthalten)
Optionaler PKW-Stellplatz: € 80,00 / Monat zzgl. 20% USt (zusätzlich zur Gesamtmiete)
Energieausweis (Pflichtangaben)
Beheizung über Fernwärme; Energieausweis für Nicht-Wohngebäude (Bürogebäude) gültig bis 18.12.2032.
Kennwerte: HWB 134,8 kWh/m²a, fGEE 1,53, PEB 299,5 kWh/m²a, CO₂ 17,7 kg/m²a.
Fazit
Eine technisch hervorragend ausgestattete ca. 270-m²-Gewerbeeinheit mit 8 Büroräumen, Klimatisierung (außer Gang), CAT6 + Glasfaser, Stellplatz, Serverraum-Mitbenützung und zwei Zugängen – ideal für Unternehmen, die Struktur, Platz und Planungssicherheit suchen.
Besichtigung
Sie suchen eine großzügige, flexibel nutzbare Gewerbefläche mit klarer Kostenstruktur? Dann lohnt sich eine Besichtigung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und übermittle Ihnen gerne kurzfristig passende Besichtigungstermine.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Einheit verfügt über zwei separate Zugänge (Seiteneingang und zusätzlich über das Stiegenhaus) – ideal für klare interne Abläufe, Besucherführung oder getrennte Nutzungsbereiche.
Der Zutritt erfolgt komfortabel über einen Zutrittscode, was den Alltag für Teams, Lieferungen oder externe Termine besonders praktikabel macht.
Für angenehmes Arbeiten ist gesorgt: Zentralheizung in allen Räumen; alle Räume (außer dem Gang) klimatisiert.
Auch technisch ist das Objekt bestens vorbereitet: CAT6-Verkabelung inkl. Glasfaseranschluss – optimal für datenintensive Anwendungen, moderne Arbeitsplätze und hybride Arbeitsmodelle.
Der Sanitärbereich ist funktional ausgeführt und umfasst WC sowie eine Dusche – ein klarer Pluspunkt für lange Arbeitstage, Projektbetrieb oder Schulungsnutzung.
Zusätzlich ist die unentgeltliche Mitbenützung des zentralen Serverraums im 1. OG gestattet; die Stromkosten der Serverraum-Klimaanlage werden anteilig nach Flächenausmaß verrechnet.
Für eine klare Außenwirkung ist vorgesorgt: Nach Abstimmung besteht das Recht zur Kennzeichnung/Beschilderungsowohl am Mietobjekt als auch am straßenseitigen Werbeschildträger.
Konditionen
Gesamtmietzins/Pachtzins: € 4.495,20 / Monat (inkl. Betriebskosten & USt.)
Betriebskosten-Akonto: € 1.002,00 / Monat (im Gesamtbetrag enthalten)
Optionaler PKW-Stellplatz: € 80,00 / Monat zzgl. 20% USt (zusätzlich zur Gesamtmiete)
Energieausweis (Pflichtangaben)
Beheizung über Fernwärme; Energieausweis für Nicht-Wohngebäude (Bürogebäude) gültig bis 18.12.2032.
Kennwerte: HWB 134,8 kWh/m²a, fGEE 1,53, PEB 299,5 kWh/m²a, CO₂ 17,7 kg/m²a.
Fazit
Eine technisch hervorragend ausgestattete ca. 270-m²-Gewerbeeinheit mit 8 Büroräumen, Klimatisierung (außer Gang), CAT6 + Glasfaser, Stellplatz, Serverraum-Mitbenützung und zwei Zugängen – ideal für Unternehmen, die Struktur, Platz und Planungssicherheit suchen.
Besichtigung
Sie suchen eine großzügige, flexibel nutzbare Gewerbefläche mit klarer Kostenstruktur? Dann lohnt sich eine Besichtigung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 8485/69
-
- Objektart Bürofläche
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Bezirk Wien 12., Meidling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 270 m²
Preisdetails
- Betriebskosten 740,00 €
Ausstattung
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.02.2032
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 134,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse D
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,53
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Sara Rexhepi
Immobilienmaklerin
SR Immobilien
E-Mail Adresse
office@srimmobilien.at
Mitarbeiternummer
32634484
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 66 vergleichbaren gewerbeen (189–351 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
