Charmantes 1.202 m² Grundstück mit kleinem Haus und viel Potenzial (ca. 750- 800 m² Wohnfläche möglich!)
Friedensstraße, 1230 - Wien- Preis 1.598.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 5459 Euro monatlich
- Fläche 83 m²
- Zimmer 4
TOPLAGE IN MAUER
Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus - bis rund 750- 800 m2 Wohnfläche möglich!! Traumhafter Garten mit Bio-Schwimmteich
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage - befindet sich dieses außergewöhnlich großes 1.202 m² Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus 1928.
Neben einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet das Anwesen einen herrlichen Garten mit Bio-Schwimmteich, großzügigen Grünflächen und voller Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben:
Bebaubare Fläche ca. 350m²
Aufgrund der aktuellen Flächenwidmung (Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe) besteht ein Potential von rund 750- 800 m² realisierbarer Wohnnutzfläche.
Bestandshaus – Raumaufteilung
Erdgeschoss
Erkerzimmer
Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse & Garten
Vorraum
WC
Obergeschoss (Dachgeschoss)
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken & WC
Kellergeschoss
Heizraum
1 Kellerraum
Highlights & Vorteile
Großes Grundstück 1.202 m²
Ca. 750- 800 m² Wohnnutzfläche im Neubau möglich
BK I (6,5m), ogk Bauweise
Bestandshaus in gepflegtem Zustand
Traumhafter Garten mit Bio-Schwimmteich
Gute Infrastruktur
Garage mit Stauraum
Perfekt für Eigennutzer oder Bauträger
Ob als romantisches Zuhause im Grünen oder als attraktives Entwicklungsprojekt – diese Liegenschaft bietet außergewöhnliches Potenzial.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Verwirklichen Sie Ihr Traumhaus - bis rund 750- 800 m2 Wohnfläche möglich!! Traumhafter Garten mit Bio-Schwimmteich
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage - befindet sich dieses außergewöhnlich großes 1.202 m² Grundstück mit einem Einfamilienhaus aus 1928.
Neben einer Wohnfläche von ca. 83 m² bietet das Anwesen einen herrlichen Garten mit Bio-Schwimmteich, großzügigen Grünflächen und voller Privatsphäre.
Besonders hervorzuheben:
Bebaubare Fläche ca. 350m²
Aufgrund der aktuellen Flächenwidmung (Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe) besteht ein Potential von rund 750- 800 m² realisierbarer Wohnnutzfläche.
Bestandshaus – Raumaufteilung
Erdgeschoss
Erkerzimmer
Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse & Garten
Vorraum
WC
Obergeschoss (Dachgeschoss)
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken & WC
Kellergeschoss
Heizraum
1 Kellerraum
Highlights & Vorteile
Großes Grundstück 1.202 m²
Ca. 750- 800 m² Wohnnutzfläche im Neubau möglich
BK I (6,5m), ogk Bauweise
Bestandshaus in gepflegtem Zustand
Traumhafter Garten mit Bio-Schwimmteich
Gute Infrastruktur
Garage mit Stauraum
Perfekt für Eigennutzer oder Bauträger
Ob als romantisches Zuhause im Grünen oder als attraktives Entwicklungsprojekt – diese Liegenschaft bietet außergewöhnliches Potenzial.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1723132
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 1928
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 83 m²
- Grundstücksfläche 1.202 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 2
Ausstattung
Einbauküche
Grundriss
CS
Claudia Sailer
Ticon Immobilienservice
Telefon
+43 664 2122877
E-Mail Adresse
sailer@ticon.cc
Mitarbeiternummer
760442
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 65 vergleichbaren hausen (58–108 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
