2-Zimmer mit Fernblick, Sauna, Pool & Fitness

, 1220 - Wien
  • Preis 1.450,00 € / Mon. Marktgerecht Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 51 m²
  • Zimmer 2
Luxuriöse 2-Zimmerwohnung mit beeindruckender Aussicht!

Highlights

Fußbodenheizung

Raumkühlung

Echtholzparkett

möbliert

hochwertige Einbauküche mit Mielegeräten

Loggia

Badezimmer mit Dusche

atemberaubender Ausblick

Swimmingpool am Dach

Wellnessbereich mit Sauna

Fitnessraum

Raumaufteilung

Über den Vorraum gelangt man in die Wohnung, wo man über den Flur ins Wohnzimmer und von dort weiter das Schlafzimmer, sowie die Loggia begehen kann. Die beeindruckende Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Dusche mit Glasduschwand, Waschmaschine und WC. Das helle Wohnzimmer samt hochwertiger Einbauküche bietet Zugang auf die Loggia mit einem tollen Ausblick.

Lage und Infrastruktur

Die U-Bahn Linie U1-Kagran, sowie das Donauzentrum und das Donauplex befinden sich in unmittelbarer Umgebung und fußläufiger Gehweite der Wohnung. Dadurch ist die Versorgung mit Geschäften, Apotheken, Ärzten, Schulen und Gastronomie als ausgezeichnet zu bezeichnen. Mit der U-Bahn ist man ganz entspannt binnen weniger Minuten in der Wiener Innenstadt.

Mit einem kleinen Spaziergang gelangt man entspannt zu den nahegelegenen Grünflächen, sowie ans Wasser zur Alten Donau!

Möblierung

Die Wohnung wird möbliert vermietet, was in der Miete bereits berücksichtigt wurde. Die Küche ist eine hochwertige Maßküche mit Mielegeräten.

Weitere Fotos und Wohnungsplan sind vorhanden, bei Interesse senden Sie uns eine unverbindliche Anfrage!

Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Team Pawlowski per Email: kontakt@p-immo.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 6067/822

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2019

  • Zustand Neuwertig
  • Heizungsart Fussboden

  • Heizungsträger Erdwärme

  • Bezirk Wien 22., Donaustadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 51 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2
  • Badezimmer 1

Preisdetails


  • Warmmiete 1.450,00 €

  • Betriebskosten 162,40 €
  • Kaution 5.800,00 €

  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Sauna
Pool
Möbliert
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 04.02.2031

  • Heizwärmebedarf (HWB) 21,9 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,83

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
TP
Team Pawlowski Pawlowski Immobilien e.U.

Preisbewertung

45 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 172 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (36–66 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
87
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
373 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
313 m Gladiolenweg
Bildungseinrichtung
204 m
Medizinische Versorgung
312 m Dr. Ruth Windschnurer
Grünfläche
64 m
Gastronomie/Freizeitangebot
428 m Meraki Taverna
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.