- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 752 Euro monatlich
- Fläche 62 m²
- Zimmer 3
Drei Zimmer mit viel Gestaltungsspielraum
Ca. 61,87 m² Wohnfläche | drei Zimmer | 3. Obergeschoss | Personenaufzug
Diese Drei-Zimmer-Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Badezimmer und eigenständigem WC. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines 1966 errichteten Wohnhauses mit Personenaufzug. Mit rund 61,87 m² Wohnfläche eröffnet sie die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu erneuern und zu gestalten.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Laut den vorliegenden Vermarktungsunterlagen muss die Elektroinstallation erneuert werden.
Die Wohnung
Vom Vorzimmer aus erreicht man das separate WC und den weiteren Wohnungsbereich. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsraum; von hier gelangt man in die separate Küche.
Ein weiterer Vorraum führt zu den beiden Schlafzimmern und zum Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Raumaufteilung
Vorzimmer
Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Weiterer Vorraum
Kellerabteil
Ausstattung
Personenaufzug
Doppelverglaste Kunststofffenster laut Vermarktungsunterlagen
Fliesen- und Teppichböden laut Vermarktungsunterlagen
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Kellerabteil
Kosten
Kaufpreis: € 199.000
Monatliche Vorschreibung: € 294,68 laut letzter vorliegender Einzelvorschreibung ab Jänner 2026; darin enthalten ist ein monatlicher Beitrag zum Reparaturfonds von € 89,90.
Rücklagenfonds des Hauses: € 34.331,30 laut Abrechnung zum 31. Dezember 2025.
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt im 15. Wiener Gemeindebezirk. In der näheren Umgebung befinden sich Nahversorger, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Lugner City ergänzt das Angebot mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Wiener Stadthalle sowie U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen bieten weitere Möglichkeiten für Freizeit und Mobilität. Auch das Gebiet Auf der Schmelz erweitert das Freizeit- und Bewegungsangebot.
Eckdaten
Wohnfläche ca. 61,87 m²
Drei Zimmer
3. Obergeschoss
Baujahr des Hauses 1966
Personenaufzug
Ein Badezimmer
Ein separates WC
Ein Kellerabteil
HWB 83,4 kWh/m²a
Sanierungsbedürftiger Zustand
Besichtigung und Kontakt
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen.
Ihre Ansprechpersonen
Frau Danijela Stojanovic
& Herr Dobrica Stojanovic
Mob. +43 660 4633304
E-mail: stojanovic@fairin.at
BESUCHEN SIE UNSERE WEBSEITE WWW.FAIRIN.AT
VIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon: +43 1 952 75 13
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Ca. 61,87 m² Wohnfläche | drei Zimmer | 3. Obergeschoss | Personenaufzug
Diese Drei-Zimmer-Wohnung bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, separater Küche, Badezimmer und eigenständigem WC. Sie liegt im dritten Obergeschoss eines 1966 errichteten Wohnhauses mit Personenaufzug. Mit rund 61,87 m² Wohnfläche eröffnet sie die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu erneuern und zu gestalten.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Laut den vorliegenden Vermarktungsunterlagen muss die Elektroinstallation erneuert werden.
Die Wohnung
Vom Vorzimmer aus erreicht man das separate WC und den weiteren Wohnungsbereich. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsraum; von hier gelangt man in die separate Küche.
Ein weiterer Vorraum führt zu den beiden Schlafzimmern und zum Badezimmer mit Badewanne. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Raumaufteilung
Vorzimmer
Wohnzimmer
Zwei Schlafzimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Weiterer Vorraum
Kellerabteil
Ausstattung
Personenaufzug
Doppelverglaste Kunststofffenster laut Vermarktungsunterlagen
Fliesen- und Teppichböden laut Vermarktungsunterlagen
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Kellerabteil
Kosten
Kaufpreis: € 199.000
Monatliche Vorschreibung: € 294,68 laut letzter vorliegender Einzelvorschreibung ab Jänner 2026; darin enthalten ist ein monatlicher Beitrag zum Reparaturfonds von € 89,90.
Rücklagenfonds des Hauses: € 34.331,30 laut Abrechnung zum 31. Dezember 2025.
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt im 15. Wiener Gemeindebezirk. In der näheren Umgebung befinden sich Nahversorger, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Die Lugner City ergänzt das Angebot mit Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Die Wiener Stadthalle sowie U-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen bieten weitere Möglichkeiten für Freizeit und Mobilität. Auch das Gebiet Auf der Schmelz erweitert das Freizeit- und Bewegungsangebot.
Eckdaten
Wohnfläche ca. 61,87 m²
Drei Zimmer
3. Obergeschoss
Baujahr des Hauses 1966
Personenaufzug
Ein Badezimmer
Ein separates WC
Ein Kellerabteil
HWB 83,4 kWh/m²a
Sanierungsbedürftiger Zustand
Besichtigung und Kontakt
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen.
Ihre Ansprechpersonen
Frau Danijela Stojanovic
& Herr Dobrica Stojanovic
Mob. +43 660 4633304
E-mail: stojanovic@fairin.at
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VIELLEICHT FINDEN SICH WEITERE INTERESSANTE OBJEKTE FÜR SIE.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon: +43 1 952 75 13
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 14087
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1966
-
- Zustand Projektiert
-
- Heizungsart Ofen
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 62 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 29.10.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 83,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,44
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
DS
Danijela und Dobrica Stojanovic
Immobilienberater/in
FAIRIN OG
Telefon
+43 660 46 333 04
E-Mail Adresse
stojanovic@fairin.at
Mitarbeiternummer
1414250
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1964 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (43–81 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
97
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +316 €
Cashflow
≈ 4,7 %
Rendite
≈ 8,6 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
