- Preis 3.500,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 74 m²
- Zimmer 3
VIENNA TWENTYTWO Living setzt auf eine umweltfreundliche Energieversorgung in Form von Geothermie und Brunnenwasser und sorgt somit gleichzeitig für einen hohen und nachhaltigen Wohnkomfort. Die Wohnungen werden mittels Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung geheizt sowie gekühlt, womit ein wohliges Wohnraumgefühl geschaffen wird.
Das Gebäude ist ein modernes und zukunftsorientiertes Wohnprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, welches sich als Teil eines Hochhausensembles durch eine ausgezeichnete Lage, moderne Architektur und durchdachte Ausstattung auszeichnet. Die Wohnungen bieten den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch Ruhe und Natur schätzen.
Abgerundet wird dieses durchdachte Projekt durch exklusive Annehmlichkeiten wie z.B. einen 19 m langen Rooftop-Pool mit atemberaubenden Ausblick auf die Donau und die Innenstadt, einen Fitnessraum, einen privaten Spa-Bereich mit Sauna und Ruheräumen, sowie einen exklusiv buchbaren Gemeinschaftsraum mit einer vollausgestatteten Küche.
Heizung und Kühlung mittels Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung
Rooftop-Pool, Spa- und Fitnessbereich sowie Gemeinschaftsküche
Einlagerungsräume für jede Wohnung
Fahrradabstellraum sowie Kinderspielplatz und Jugenspielraum
Hauseigene Tiefgaragenplätze
Hauseigene Waschküche
Eichenparkett Kaschmir in Dielenoptik von Weitzer Parkett
Keramik Wandfliesenund Bodenfliesen im Sanitärbereich
Hochwertige Marken-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Geberit
Terrassendielen aus österreichischer Lärche auf den Loggien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at
IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Gebäude ist ein modernes und zukunftsorientiertes Wohnprojekt im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt, welches sich als Teil eines Hochhausensembles durch eine ausgezeichnete Lage, moderne Architektur und durchdachte Ausstattung auszeichnet. Die Wohnungen bieten den perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Bewohner, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch Ruhe und Natur schätzen.
Abgerundet wird dieses durchdachte Projekt durch exklusive Annehmlichkeiten wie z.B. einen 19 m langen Rooftop-Pool mit atemberaubenden Ausblick auf die Donau und die Innenstadt, einen Fitnessraum, einen privaten Spa-Bereich mit Sauna und Ruheräumen, sowie einen exklusiv buchbaren Gemeinschaftsraum mit einer vollausgestatteten Küche.
Heizung und Kühlung mittels Betonkernaktivierung und Fußbodenheizung
Rooftop-Pool, Spa- und Fitnessbereich sowie Gemeinschaftsküche
Einlagerungsräume für jede Wohnung
Fahrradabstellraum sowie Kinderspielplatz und Jugenspielraum
Hauseigene Tiefgaragenplätze
Hauseigene Waschküche
Eichenparkett Kaschmir in Dielenoptik von Weitzer Parkett
Keramik Wandfliesenund Bodenfliesen im Sanitärbereich
Hochwertige Marken-Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Geberit
Terrassendielen aus österreichischer Lärche auf den Loggien
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Allgemeines
- Objektnummer 1939/220342
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2019
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 74 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
- Badezimmer 1
Preisdetails
- Warmmiete 3.500,00 €
-
- Betriebskosten 251,11 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Sauna
Pool
Garage
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.02.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 23,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,82
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Tsvetilena Galabinova
Immobilienfachberaterin
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Telefon
+43 664 8427269
E-Mail Adresse
t.galabinova@immocontract.at
Mitarbeiternummer
41253574
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 152 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (52–96 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
