URLAUBSFEELING IN NEUSTIFT AM WALDE BEI DEN WEINBERGEN UND HEURIGEN - TOLLE WOHNUNG MIT WINTERGARTEN/LOGGIA
Rathstraße, 1190 - Wien- Preis 1.140,76 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 62 m²
- Zimmer 2
TRAUMHAFTE LAGE - NEUSTIFT AM WALDE BEI DEN WEINBERGEN
WINTERGARTEN/LOGGIA MIT HEIZUNG UND KOMPLETT ZU ÖFFNEN
MITTEN IM BELIEBTEN HEURIGEN GEBIET
BARRIEREFREI
Die Wohnung liegt im 1. und letzten Liftstock eines Neubauhauses, Baujahr 1996
Hintere Stiege mit Blick in den begrünten Hof
Wohnfläche ca. 62 m2 inkl. Wintergarten/Loggia (als Wohnraum nutzbar),
Wohnküche, 1 Schlafzimmer
Gasetagenheizung, Sat-Anlage, Fahrradabstellraum im Haus, Kellerabteil
Aufteilung
Vorzimmer
Wohnzimmer mit Küche, ca. 28 m2, süd, Zugang zum Wintergarten/Loggia
Wintergarten/Loggia, ca. 8 m2 verglast, komplett zu öffnen, mit Heizkörper und Jalousien
Offene Küche mit Spüler, Ceranfeld, Dunsthaube, freistehender Kühlschrank mit Gefrierfach
Schlafzimmer, ca. 12 m2, ost
Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, barrierefrei
Separate Toilette mit Handwaschbecken
Begehbare Garderobe beim Schlafzimmer
Abstellraum bei der Küche
Infrastruktur
Mitten im beliebten Heurigen Gebiet, Weinberge zu Fuß in ca. 5 min erreichbar
Billa, Ärztezentrum und Apotheke nur ein paar Häuser weiter
Bus 35A in 1 min erreichbar - fährt zur U4 Spittelau und S-Bahn Krottenbachstraße
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
WINTERGARTEN/LOGGIA MIT HEIZUNG UND KOMPLETT ZU ÖFFNEN
MITTEN IM BELIEBTEN HEURIGEN GEBIET
BARRIEREFREI
Die Wohnung liegt im 1. und letzten Liftstock eines Neubauhauses, Baujahr 1996
Hintere Stiege mit Blick in den begrünten Hof
Wohnfläche ca. 62 m2 inkl. Wintergarten/Loggia (als Wohnraum nutzbar),
Wohnküche, 1 Schlafzimmer
Gasetagenheizung, Sat-Anlage, Fahrradabstellraum im Haus, Kellerabteil
Aufteilung
Vorzimmer
Wohnzimmer mit Küche, ca. 28 m2, süd, Zugang zum Wintergarten/Loggia
Wintergarten/Loggia, ca. 8 m2 verglast, komplett zu öffnen, mit Heizkörper und Jalousien
Offene Küche mit Spüler, Ceranfeld, Dunsthaube, freistehender Kühlschrank mit Gefrierfach
Schlafzimmer, ca. 12 m2, ost
Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, barrierefrei
Separate Toilette mit Handwaschbecken
Begehbare Garderobe beim Schlafzimmer
Abstellraum bei der Küche
Infrastruktur
Mitten im beliebten Heurigen Gebiet, Weinberge zu Fuß in ca. 5 min erreichbar
Billa, Ärztezentrum und Apotheke nur ein paar Häuser weiter
Bus 35A in 1 min erreichbar - fährt zur U4 Spittelau und S-Bahn Krottenbachstraße
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6034/1535
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1996
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 62 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.140,76 €
-
- Betriebskosten 137,05 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Loggia
Monika Medlic
Haus-Frau Immobilien
Telefon
+4369912022104
E-Mail Adresse
monika.medlic@gmail.com
Mitarbeiternummer
18881101
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 185 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (43–81 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
