PROVISIONSFREI | Grüner Horizont - wo das Leben aufblüht

Süßenbrunner Straße 61, 1220 - Wien
  • Preis 354.500,00 € Marktgerecht Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1339 Euro monatlich
  • Fläche 55 m²
  • Zimmer 3
GRÜNER HORIZONT

Wo das Leben aufblüht

Im 22. Bezirk von Wien entsteht das exklusive Wohnprojekt in Wien namens Grüner Horizont, das modernes Eigentum mit spürbarer Nähe zur Natur verbindet. Wenn Sie eine Wohnung kaufen möchten, bieten die 36 provisionsfreien Eigentums- und Vorsorgewohnungen in 2–4 Zimmern und 36 bis 91 m² genau den Raum, den Singles, Paare und Familien für ein entspanntes Leben brauchen. Jede Eigentumswohnung verfügt über einen privaten Balkon, eine Terrasse oder einen Garten – ideal, um den Blick ins Grüne täglich neu zu genießen.

Auch im Inneren erwartet Sie Wohnqualität zum Wohlfühlen: Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben, ausgestattet mit hochwertigen Sanitärelementen, stilvollen Fliesen und eleganten Parkettböden. Wer eine hochwertige Eigentumswohnung kaufen will, findet hier zeitloses Design und höchsten Komfort.

Für zusätzlichen Komfort stehen 20 Tiefgaragenplätze bereit.

Besonders hervorzuheben ist die Lage: Der Grüne Horizont liegt dort, wo sich Stadt und Natur harmonisch begegnen. Nur wenige Schritte entfernt lädt der Hirschstettner Badeteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig sorgt die gute öffentliche Anbindung dafür, dass das urbane Leben jederzeit bequem erreichbar bleibt.

So vereint der Grüne Horizont naturnahes Wohnen, ruhiges Umfeld und moderne Lebensqualität – ein Zuhause, das die Natur direkt vor die Haustür bringt.

Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen

Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:

- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Allgemeines


  • Objektnummer 1970/1296

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 2026

  • Zustand Erstbezug
  • Verfügbarkeit Ende 2028

  • Bezirk Wien 22., Donaustadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 55 m²

  • Nutzfläche 55 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 8 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

Ausstattung


Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 23.06.2035

  • Heizwärmebedarf (HWB) 27,6 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Katharina KLASAN
Katharina KLASAN Geschäftsführerin KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

52 Marktgerecht
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1404 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (39–72 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

59
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ +51 €
Cashflow
≈ 3,2 %
Rendite
≈ 0,8 %
CoC
91
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
35
Stärken
Nahversorgung
410 m Billa Now
Öffentliche Verkehrsmittel
156 m Jakob-Bindel-Platz
Bildungseinrichtung
80 m
Medizinische Versorgung
599 m Apotheke Donaustadt
Grünfläche
26 m
Gastronomie/Freizeitangebot
65 m Pizzeria Campanile
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.