2 Zimmer Altbauwohnung im 14ten

, 1140 - Wien
  • Preis 185.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 699 Euro monatlich
  • Fläche 56 m²
  • Zimmer 2
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1140 Wien – einer charmanten 2-Zimmer-Wohnung, die nicht nur durch ihre erstklassige Lage, sondern auch durch ihren einladenden Charakter überzeugt.

Diese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in der 2. Etage (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen auf 56 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen und Entspannen.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem freundlichen Flur empfangen, der Sie in die verschiedenen Bereiche des Zuhauses führt. Die beiden Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als gemütliches Schlafzimmer, inspirierendes Arbeitszimmer oder ein einladendes Wohnzimmer.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Fliesen, Parkett und Teppichboden sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Die große Küche (Essbereich möglich) lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Die Dusche im Badezimmer bietet Ihnen den perfekten Ort zur Erholung nach einem langen Tag.

Die zentrale Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. Sie sind optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen Ihnen eine bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und darüber hinaus.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Arztpraxen und Apotheken sind schnell erreichbar, während Schulen, Kindergärten und Universitäten eine hervorragende Bildungsinfrastruktur bieten. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in einem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Rückzugsort, der Ihnen Lebensqualität und Komfort bietet.

Zögern Sie nicht, sich diese Chance nicht entgehen zu lassen. Diese Wohnung in 1140 Wien ist ideal für Singles, Paare oder als Investition. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause begeistern!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 5354/2021520

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1896

  • Zustand Gepflegt
  • Heizungsart Zentral

  • Heizungsträger Gas

  • Bezirk Wien 14., Penzing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 56 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 26.07.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 114,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse D

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,82

  • Energieeffizienzklasse D

D Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Jürgen Mages
Jürgen Mages Geschäftsführer Kyra Immobilien GmbH

Preisbewertung

98 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 899 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (39–73 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

48
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -35 €
Cashflow
≈ 2,8 %
Rendite
≈ -1,0 %
CoC
66
/ 100
Lagebewertung
Solide Lage
4 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
490 m Wolfersberg, Schöffelplatz
Bildungseinrichtung
993 m BOKU Wien, Versuchsgarten Knödelhütte
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.