Direkt bei der U-Bahn - 3 Zimmer mit Loggia!

, 1200 - Wien

Preis 275.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1039 Euro monatlich
Fläche 62 m²
Zimmer 3

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige 3 Zimmerwohnung mit großer Loggia nahe der U-Bahnstation Dresdner Straße. Sie liegt im 6. Liftstock eines im Jahre 1970 erbauten Hauses und bietet Gestaltungspotenzial! Das Herzstück der Wohnung ist das rund 20 m² große Wohnzimmer, wo sich auch der Ausgang auf die ca. 12 m² große Loggia befindet. 2 weitere Zimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne sind über den Wohnungsflur, wo sich auch praktische Einbauschränke befinden, separat zu betreten. Der Küchenraum ist hat eine gute Größe und bietet einen direkten Blick auf die Loggia. Die separate Toilette, der Vorraum sowie der Abstellraum komplettieren das Immobilienangebot.

Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.

Aufteilung:

- Vorzimmer

- Abstellraum

- Wohnzimmer

- Loggia

- Kabinett

- Zimmer

- Badezimmer mit Badewanne

- Küchenraum

- separate Toilette

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt

Allgemeines

Objektnummer 6653/1018
Objektart Wohnung
Baujahr 1970
Zustand Projektiert

Heizungsart Zentral
Heizungsträger Gas
Bezirk Wien 20., Brigittenau
Bundesland Wien

Flächen

Wohnfläche 62 m²

Nutzfläche 73 m²

Raumaufteilung

Zimmer gesamt 3
Badezimmer 1

Separate WC 1

Ausstattung

Einbauküche

Badewanne

Aufzug

Keller

Abstellraum

Loggia

Energie

Energieausweis Bedarfsausweis
Gültig bis 04.08.2029
Heizwärmebedarf (HWB) 49,9 kWh/m²a

HWB-Energieklasse B
Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,57
Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss

Anbieter

Preisdetails

Lagebewertung

Kreditrechner

Ovidiu-Valentin Berende Immobilienberater Confido Immobilien GmbH

Telefon +43 660 312 14 93

E-Mail Adresse berende@confido.immo

Mitarbeiternummer 52491622

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Preisbewertung

Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 2388 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (43–80 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²

Ø Quadratmeterpreis

– %

–

5-Jahres-Trend

Marktpreis

Prognose

Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.

Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

Durchschnittlich

von 100 Punkten

≈ -83 €

Cashflow

≈ 2,7 %

Rendite

≈ -1,6 %

CoC

/ 100

Lagebewertung

Exzellente Lage

6 Stärken · 1 Hinweis

Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit

Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis

Nahversorgung

100

Öffentl. Verkehr

100

Bildung

100

Gesundheit

100

Grünflächen

100

Freizeit

100

Verkehrsrisiko

Stärken

Nahversorgung

179 m Nanum Supermarkt

Öffentliche Verkehrsmittel

188 m Dammstraße

Bildungseinrichtung

65 m Kindergarten der Stadt Wien

Medizinische Versorgung

185 m Dr. Christian Jahn

Grünfläche

Hugo-Gottschlich-Park

Gastronomie/Freizeitangebot

156 m Cafe TGM

Hinweise

Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch U-Bahn-Linie

44 m

Kaufpreis

€

Nebenkosten gesamt —

+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —

+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —

+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —

+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —

+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel

€

Kreditdauer

Monatliche Rate*

—

Kreditbedarf

—

Kaufpreis —

Nebenkosten —

Zinsen gesamt —

Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.

Kaufpreis 275.000,00 € Sehr günstig