Exklusiver Wohnsitz am Fuße des Kahlenberges mit Donaublick. Teilrestauriert entkernt und komplette Ausbauplanung.
, 1190 - Wien- Preis Preis auf Anfrage Preisvorstellung abgeben Finanzieren für Euro monatlich
- Fläche 416 m²
- Zimmer 8
Exklusiver Wohnsitz am Fuße des Kahlenberges mit Donaublick. Teilrestauriert, entkernt und komplette Ausbauplanung.
Objektdaten:
Kaufpreis: Auf Anfrage
Wohnfläche ca. 422,52 m² m2
3. Etagen
Grundfläche ca. 4.468 m2
Davon Bauland 2.110 m2
Terrassenfläche ca.60 m2
Garagenfläche ca. 50 m2
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Eine beeindruckende Villa auf einem der letzten Grosgrundstücke des 19. Wiener Gemeindebezirks.
Sie erreichen die Liegenschaft über eine zum Grundstück gehörende Privatstraße. Diese Villa wurde kernsaniert und für den Endausbau mit entsprechender Raumaufteilung vorbereitet. Alle Vorinstallationen für Strom, Wasser und Heizung sind vorbereitet. Die bestehende Ausbauplanung sieht auf 422 m2 Wohnfläche auf 3 Geschossen mit integriertem Lift jede erdenkliche Möglichkeit für Luxus und Entspannung, vor. Ein, im Haus integriertes Swimmingpool, offener Kamin, ein Partykeller und eine atemberaubende Dachterrasse mit Fernblick auf die Donau, dem Bisamberg und die Burg Kreuzenstein sind Teil dieser besonderen Immobilie.
ENERGIE:
Das Gebäude wurde vorgerichtet zum Anschluss einer Fußbodenheizung (Estrich ist noch nicht gelegt), und allen erforderlichen E- Installationen inklusive abgehängter Decken für indirekte Beleuchtung oder Klimaanlagen.
LAGE:
Die Villa liegt auf einer Anhöhe über der Heiligenstädterstraße am Stadtrand von Wien im 19. Bezirk, nahe dem Kahlenberger - Dorf. Sie erreichen das Stadtzentrum von Wien in nur 15 Min. mit dem Auto.
Eine Busstation befindet sich direkt bei der Grundstückseinfahrt.
AUSSTATTUNG:
Dachausbau mit Dachisolierung, alle Installationen für Strom, Wasser und Kanal und Heizung/Sanitär sind vorbereitet. Kamin, Aufzugschacht, neue Isolierglasfenster, Dachterrasse, Böden in Rohbetonausführung, teilweise Hängedecken.
Einige Bilder wurden KI generiert, um das mögliche Aussehen nach Fertigstellung des besonderen Objektes zu zeigen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Objektdaten:
Kaufpreis: Auf Anfrage
Wohnfläche ca. 422,52 m² m2
3. Etagen
Grundfläche ca. 4.468 m2
Davon Bauland 2.110 m2
Terrassenfläche ca.60 m2
Garagenfläche ca. 50 m2
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Eine beeindruckende Villa auf einem der letzten Grosgrundstücke des 19. Wiener Gemeindebezirks.
Sie erreichen die Liegenschaft über eine zum Grundstück gehörende Privatstraße. Diese Villa wurde kernsaniert und für den Endausbau mit entsprechender Raumaufteilung vorbereitet. Alle Vorinstallationen für Strom, Wasser und Heizung sind vorbereitet. Die bestehende Ausbauplanung sieht auf 422 m2 Wohnfläche auf 3 Geschossen mit integriertem Lift jede erdenkliche Möglichkeit für Luxus und Entspannung, vor. Ein, im Haus integriertes Swimmingpool, offener Kamin, ein Partykeller und eine atemberaubende Dachterrasse mit Fernblick auf die Donau, dem Bisamberg und die Burg Kreuzenstein sind Teil dieser besonderen Immobilie.
ENERGIE:
Das Gebäude wurde vorgerichtet zum Anschluss einer Fußbodenheizung (Estrich ist noch nicht gelegt), und allen erforderlichen E- Installationen inklusive abgehängter Decken für indirekte Beleuchtung oder Klimaanlagen.
LAGE:
Die Villa liegt auf einer Anhöhe über der Heiligenstädterstraße am Stadtrand von Wien im 19. Bezirk, nahe dem Kahlenberger - Dorf. Sie erreichen das Stadtzentrum von Wien in nur 15 Min. mit dem Auto.
Eine Busstation befindet sich direkt bei der Grundstückseinfahrt.
AUSSTATTUNG:
Dachausbau mit Dachisolierung, alle Installationen für Strom, Wasser und Kanal und Heizung/Sanitär sind vorbereitet. Kamin, Aufzugschacht, neue Isolierglasfenster, Dachterrasse, Böden in Rohbetonausführung, teilweise Hängedecken.
Einige Bilder wurden KI generiert, um das mögliche Aussehen nach Fertigstellung des besonderen Objektes zu zeigen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2012/560
-
- Objektart Mehrfamilienhaus
-
- Baujahr 1950
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 416 m²
-
- Nutzfläche 422 m²
- Grundstücksfläche 4.468 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 8
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 4
Ausstattung
Klimaanlage
Aufzug
Sauna
Pool
Wintergarten
Kurt Zöchling
Immobilienberater Wien & Umgebung
PRO Immobilien KS GmbH & CoKG
Telefon
+43 (0)676/4320777
E-Mail Adresse
zk@pro-immobilien.at
Mitarbeiternummer
42969946
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 65 vergleichbaren hausen (291–541 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
