Vielseitige Gewerbefläche mit Büro und Hochlagerhalle in Top-Lage des 23. Bezirks

Zur Vermietung gelangt eine hochwertige und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 376 m² im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing). Die Kombination aus moderner Bürofläche und großzügiger Lager- bzw. Produktionshalle bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Handel, Logistik, Handwerk, Service oder Gewerbe.

Das Highlight dieser Immobilie ist die ca. 185 m² große Halle mit einer Raumhöhe von ca. 6 bis 8 Metern. Sie verfügt über ein eigenes Zufahrtstor, ist vollständig isoliert, beheizbar und mit einem Starkstromanschluss ausgestattet. Dadurch eignet sie sich hervorragend als Lager-, Produktions- oder Werkstattfläche.

Die ca. 191 m² große Bürofläche überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Sie umfasst einen einladenden Empfangsbereich, ein großzügiges Großraumbüro mit rund 42 m², ein weiteres Büro, ein Besprechungszimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie zwei getrennte WC-Anlagen.

Highlights:

Ca. 376 m² Gesamtnutzfläche
Ca. 185 m² beheizbare Halle mit 6–8 m Raumhöhe
Eigenes Hallentor für komfortable Anlieferung
Vollständig isolierte Halle mit Starkstromanschluss
Ca. 191 m² moderne Bürofläche
Empfangsbereich, Großraumbüro, Einzelbüro und Besprechungsraum
Voll ausgestattete Küche
Zwei getrennte WC-Anlagen
Mindestens zwei Parkplätze bereits im Mietpreis inkludiert
Zusätzliche Stellplätze bei Bedarf anmietbar
Sehr gute Verkehrsanbindung mit schneller Erreichbarkeit der Autobahnen
Attraktiver Unternehmensstandort im Süden Wiens

Die Vermietung erfolgt bevorzugt befristet auf 3 oder 5 Jahre, wobei eine Verlängerungsoption grundsätzlich vorgesehen ist. Als Kaution sind 6 Bruttomonatsmieten oder eine Bankgarantie zu hinterlegen.

In den Betriebskosten sind unter anderem der Winterdienst sowie der übliche Wasserverbrauch enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung und wird mittels Wärmemengenzähler verbrauchsabhängig abgerechnet. Der Strombezug wird vom Mieter direkt beim Energieversorger angemeldet und abgerechnet.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: +43 664 4515855.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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