Kaasgraben, luxuriöser Erstbezug, eigene Sauna, gartenseitiger Balkon

Hier erwartet Sie ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie.

Die umfassend sanierte Wohnung (Erstbezug) liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Neubaus mit nur sieben Wohneinheiten, hauseigener Garage und schönem Garten.

Auf ca. 187 m² Wohnnutzfläche bietet sie viel Raum zum Wohnen und Wohlfühlen.

Eine großzügige, ca. 24 m² große Loggia mit Blick in den Garten, eine neue, hochwertige Küche mit Kochinsel, zwei Badezimmer sowie eine eigene Sauna sorgen für besonderen Wohnkomfort.

Die Sauna wurde nach Maß eingebaut (Gruber Sauna).

Im Zuge der Sanierung wurden die gesamte Haustechnik sowie die Terrassentüren erneuert und die Vorbereitung für eine Klimaanlage geschaffen.

Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und bereits im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung befindet sich im zweiten und zugleich obersten Stockwerk ohne Lift.

Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, jeweils über einen eigenen Raumfühler steuerbar, sorgt für behagliche Wärme.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gas-Kombitherme.

Die komplett erneuerte Elektrik mit Design-Abdeckungen, neuwertige Holzfenster (gartenseitig) sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung, TV-Anschlüsse in allen Haupträumen sowie eine Sicherheitseingangstür, eine Alarmanlage im Eingangsbereich und eine Gegensprechanlage runden die Ausstattung ab.

Die letzte Jahresabrechnung liegt noch nicht vor.

Die Highlights auf einen Blick

Toplage in Kaasgraben – ruhige Sackgasse in begehrter Wohnlage
Separate Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel
Vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ein weiteres Schlafzimmer möglich
Eigene Sauna für entspannte Wellnessmomente
Balkon mit Ausrichtung zum Garten
Garagenstellplatz direkt im Haus, im Kaufpreis inkludiert
Einlagerungsraum im Erdgeschoss
Großzügige Fensterflächen und helle, lichtdurchflutete Räume

Öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinie 39A in ca. 6 Gehminuten erreichbar
Straßenbahnlinie 38 in ca. 7 Gehminuten erreichbar

Besichtigungen

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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