Dein Projekt - U6 ums Eck - Innenhof Ruhelage - Sunset Loggia - Millennium City u. technische Fachhochschule ums Eck - Donauinsel
, 1200 - Wien- Preis 339.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1161 Euro monatlich
- Fläche 82 m²
- Zimmer 3
NEUBAU - IN ZENTRALER LAGE - U-BAHN U6 VOR DER TÜR - Innenhof Ruhelage - Sunset Loggia - DONAUINSEL - DONAUKANAL - MILLENNIUM CITY
Nach Umbauarbeiten entsteht hier eine wunderschöne 4-Zimmerwohnung mit sonniger Innenhof Loggia. Die Wohnung liegt im 3 .Liftstock und bezaubert durch die schöne Raumaufteilung und die zentrale Lage. Sie haben die U-Bahn vor der Tür und die Millennium City direkt ums Eck. Für Anleger die technische Fachhochschule ist auch in unmittelbarer Nähe.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
gesamt Wohnfläche inkl. Loggia 81,55 m² (lt. Plan)
Wohnbereich - 24,77 m²
Loggia - 10,97 m²
Küche - 7,82 m²
1. Zimmer - 14,04 m²
2. Zimmer - 10,30 m²
Vorraum - 3,83 m²
Schrankraum - 5,86 m²
Badezimmer mit Badewanne - 2,74 m²
WC - 1,35 m²
AR - 1,07 m²
Bodenbelag - Fliesen und Parkett
Zentralheizung
Fahrradraum
Wasch-/ Trockenraum
Lage
In einem aufstrebenden Stadtteil des 20. Bezirks überzeugt die praktische und zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Dank der direkten U-Bahn-Anbindung sind Innenstadt und wichtige Knotenpunkte schnell erreicht. Grünflächen entlang der Donau und im Augarten bieten zusätzliche Erholung und Freizeitmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsanbindungen
100 m zur U-Bahn U6 – „Dresdner Straße“
100 m zum Autobus 5A – „Dresdner Straße U“
140 m zur Straßenbahn 2, 5 – „Dresdner Straße U“
180 m zum Autobus 37A – „Dresdner Straße U“
220 m zur S-Bahn R, R1–4, R9, REX1, REX2 – „Traisengasse Bahnhof“
Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nach Umbauarbeiten entsteht hier eine wunderschöne 4-Zimmerwohnung mit sonniger Innenhof Loggia. Die Wohnung liegt im 3 .Liftstock und bezaubert durch die schöne Raumaufteilung und die zentrale Lage. Sie haben die U-Bahn vor der Tür und die Millennium City direkt ums Eck. Für Anleger die technische Fachhochschule ist auch in unmittelbarer Nähe.
Kurzinfo Ausführung und Ausstattung
gesamt Wohnfläche inkl. Loggia 81,55 m² (lt. Plan)
Wohnbereich - 24,77 m²
Loggia - 10,97 m²
Küche - 7,82 m²
1. Zimmer - 14,04 m²
2. Zimmer - 10,30 m²
Vorraum - 3,83 m²
Schrankraum - 5,86 m²
Badezimmer mit Badewanne - 2,74 m²
WC - 1,35 m²
AR - 1,07 m²
Bodenbelag - Fliesen und Parkett
Zentralheizung
Fahrradraum
Wasch-/ Trockenraum
Lage
In einem aufstrebenden Stadtteil des 20. Bezirks überzeugt die praktische und zentrale Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders angenehm. Dank der direkten U-Bahn-Anbindung sind Innenstadt und wichtige Knotenpunkte schnell erreicht. Grünflächen entlang der Donau und im Augarten bieten zusätzliche Erholung und Freizeitmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsanbindungen
100 m zur U-Bahn U6 – „Dresdner Straße“
100 m zum Autobus 5A – „Dresdner Straße U“
140 m zur Straßenbahn 2, 5 – „Dresdner Straße U“
180 m zum Autobus 37A – „Dresdner Straße U“
220 m zur S-Bahn R, R1–4, R9, REX1, REX2 – „Traisengasse Bahnhof“
Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines
- Objektnummer 8116
-
- Objektart Wohnung
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 20., Brigittenau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 82 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Keller
Abstellraum
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 03.03.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 77,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,34
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Alexandra Frenkel
Immobilienfachberater
4immobilien GmbH
E-Mail Adresse
frenkel@4immobilien.at
Mitarbeiternummer
47492578
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 2473 vergleichbaren wohnungen (57–106 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
