Erstbezug nach Sanierung I 3-Zimmer-Wohnung I Loggia I Innenhofseitig I FREIER MIETZINS I Attraktiv für Anleger
, 1160 - Wien- Preis 515.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1759 Euro monatlich
- Fläche 91 m²
- Zimmer 3
Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus in ruhiger Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks nahe der Schmelz. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume, die vollständige Innenhofausrichtung sowie eine Loggia. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Anlageobjekt.
HIGHLIGHTS:
Hochwertig saniert
Ruhige Lage im 16. Bezirk
Loggia
Baujahr: 1977
Abstellraum
Vollständig innenhofseitig ausgerichtet
Ausrichtung: O
Kellerabteil vorhanden
Sofort bezugsfertig
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 48A und 10A, Straßenbahnlinie 9 und 46
Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entfernt
Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG:
Stockwerk: 2.OG
Baujahr: 1977
Beziehbar: Sofort
Wohnfläche: 90,64 m2
Zimmer: 3
Möbliert: Bad und Toilette
Waschmaschinenanschluss: Ja im Abstellraum
TV/Internet: Ja
Loggia: Ja
Badezimmer: 1 (Dusche und Waschtisch)
Toilette: 1 (separat)
Heizung: Fernwärme/Zentralheizung
Kellerabteil: Ja
Küche: Nein
Infrastruktur: Ottakring
HWB: 30,9
Klasse: B
KOSTEN:
KAUFPREIS: EUR 515.000,00-
MONATLICHE GESAMTBELASTUNG:
Betriebskosten € 219,10 inkl. USt.
Heizkosten € 203,56 inkl. USt.
Reparaturrücklage € 107,61
Liftkosten € 23,67 inkl. USt.
Gesamtbelastung inkl. USt. beträgt € 553,94 monatlich.
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten der Vertragserrichtung durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
HIGHLIGHTS:
Hochwertig saniert
Ruhige Lage im 16. Bezirk
Loggia
Baujahr: 1977
Abstellraum
Vollständig innenhofseitig ausgerichtet
Ausrichtung: O
Kellerabteil vorhanden
Sofort bezugsfertig
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 48A und 10A, Straßenbahnlinie 9 und 46
Lebensmittelgeschäfte (BILLA, HOFER, SPAR) wenige hundert Meter entfernt
Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG:
Stockwerk: 2.OG
Baujahr: 1977
Beziehbar: Sofort
Wohnfläche: 90,64 m2
Zimmer: 3
Möbliert: Bad und Toilette
Waschmaschinenanschluss: Ja im Abstellraum
TV/Internet: Ja
Loggia: Ja
Badezimmer: 1 (Dusche und Waschtisch)
Toilette: 1 (separat)
Heizung: Fernwärme/Zentralheizung
Kellerabteil: Ja
Küche: Nein
Infrastruktur: Ottakring
HWB: 30,9
Klasse: B
KOSTEN:
KAUFPREIS: EUR 515.000,00-
MONATLICHE GESAMTBELASTUNG:
Betriebskosten € 219,10 inkl. USt.
Heizkosten € 203,56 inkl. USt.
Reparaturrücklage € 107,61
Liftkosten € 23,67 inkl. USt.
Gesamtbelastung inkl. USt. beträgt € 553,94 monatlich.
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten der Vertragserrichtung durch Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte: 1,2 % des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7311/769
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 1977
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern, Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 16., Ottakring
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 91 m²
- Nutzfläche 91 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garage
Abstellraum
Balkon
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 19.11.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,24
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Pauline Tertilt
Yellowbird Immobilienmakler GmbH
Telefon
00436802329455
E-Mail Adresse
pt@yellowbird-immo.at
Mitarbeiternummer
50052523
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1913 vergleichbaren wohnungen (63–118 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
