Neue Chance – Preis reduziert! Neubau Doppelhaushälfte 1140 Wien | Garten + Dachterrasse | 4-5 Zimmer | Ruhelage | Erstbezug
, 1140 - Wien- Preis 1.065.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3638 Euro monatlich
- Fläche 131 m²
- Zimmer 5
Exklusive Doppelhaushälften mit großem Garten – hochwertiger Neubau im 14. Bezirk
In ruhiger, familienfreundlicher Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk befinden sich diese hochwertigen Doppelhaushälften – ideal für Familien, die modernes Wohnen mit viel Platz und Garten verbinden möchten.
Die Wohnanlage wurde von der SHIRAZE realisiert – einem erfahrenen Familienunternehmen mit über 18 Jahren Tätigkeit im Immobilienbereich und zahlreichen erfolgreich umgesetzten Projekten in Wien. Besonderer Wert wird auf Qualität, Nachhaltigkeit und „Made in Austria“ gelegt. Die Projekte werden bewusst ohne Projektgesellschaften umgesetzt und stehen für langfristige Beständigkeit.
Die beiden Wohnungen der Anlage sind bereits vergeben.
Zum Verkauf stehen zwei exklusive Doppelhaushälften.
Die Doppelhaushälften im Überblick
ca. 115 – 131 m² Wohnfläche
4–5 Zimmer
Wohnen über 3 Ebenen
Großer privater Garten
Dachterrasse mit viel Privatsphäre
Eigene Garage / Stellplätze
Großzügiger Wohnkeller (Hobby, Fitness, Stauraum)
Perfekt für Familien
Viel Platz für Kinder, Homeoffice und Freizeit
Eigener Garten zum Spielen und Entspannen
Ruhige, grüne Wohnlage
Durchdachte und moderne Grundrisse
Ausstattung & Bauweise
Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
Rohbau errichtet von Prameshuber & Partner GmbH
Hochwertige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast)
Elektrischer Sonnenschutz von JOSKO
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung
Luftwärmepumpe (OCHSNER) mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion
Hochwertige, moderne Architektur
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im 14. Bezirk und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Ihr neues Zuhause
Diese Doppelhaushälften bieten nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Freiraum und nachhaltiges Wohnen legen.
Kontakt & Besichtigung
Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA
📧 ali.farhadi@shiraze-bau.at
📞 +43 650 500 80 36
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In ruhiger, familienfreundlicher Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk befinden sich diese hochwertigen Doppelhaushälften – ideal für Familien, die modernes Wohnen mit viel Platz und Garten verbinden möchten.
Die Wohnanlage wurde von der SHIRAZE realisiert – einem erfahrenen Familienunternehmen mit über 18 Jahren Tätigkeit im Immobilienbereich und zahlreichen erfolgreich umgesetzten Projekten in Wien. Besonderer Wert wird auf Qualität, Nachhaltigkeit und „Made in Austria“ gelegt. Die Projekte werden bewusst ohne Projektgesellschaften umgesetzt und stehen für langfristige Beständigkeit.
Die beiden Wohnungen der Anlage sind bereits vergeben.
Zum Verkauf stehen zwei exklusive Doppelhaushälften.
Die Doppelhaushälften im Überblick
ca. 115 – 131 m² Wohnfläche
4–5 Zimmer
Wohnen über 3 Ebenen
Großer privater Garten
Dachterrasse mit viel Privatsphäre
Eigene Garage / Stellplätze
Großzügiger Wohnkeller (Hobby, Fitness, Stauraum)
Perfekt für Familien
Viel Platz für Kinder, Homeoffice und Freizeit
Eigener Garten zum Spielen und Entspannen
Ruhige, grüne Wohnlage
Durchdachte und moderne Grundrisse
Ausstattung & Bauweise
Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
Rohbau errichtet von Prameshuber & Partner GmbH
Hochwertige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach verglast)
Elektrischer Sonnenschutz von JOSKO
Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung
Luftwärmepumpe (OCHSNER) mit Fußbodenheizung & Kühlfunktion
Hochwertige, moderne Architektur
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend im 14. Bezirk und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung an das Stadtzentrum.
Ihr neues Zuhause
Diese Doppelhaushälften bieten nicht nur Wohnraum, sondern ein Zuhause mit hoher Lebensqualität – perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Freiraum und nachhaltiges Wohnen legen.
Kontakt & Besichtigung
Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA
📧 ali.farhadi@shiraze-bau.at
📞 +43 650 500 80 36
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 824
-
- Objektart Haus
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 131 m²
-
- Gartenfläche 46 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 39 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 5
-
- Badezimmer 3
- Separate WC 4
Ausstattung
Badewanne
Klimaanlage
Garage
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.05.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 36,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Ali Farhadi, MBA
SHIRAZE-BAU GmbH
Telefon
+43 650 500 80 36
E-Mail Adresse
ali.farhadi@shiraze-bau.at
Mitarbeiternummer
10669659
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 149 vergleichbaren hausen (92–170 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
63
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
