- Preis 319.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1205 Euro monatlich
- Fläche 70 m²
- Zimmer 3
Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Nutzfläche und Loggia im 23. Bezirk.
Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss:
Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar.
Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Highlights
ca. 69,13 m² Wohnfläche + 5 m² Loggia
neue Einbauküche
Badezimmer und WC getrennt
erneuerte Elektroinstallationen
alle Zimmer zentral begehbar
Lift und barrierefreier Zugang
Garagenplätze im Haus anmietbar
Waschküche und Fahrradabstellräume
Die Lage verbindet Grünruhelage mit guter Infrastruktur. Der Liesingbach und zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Radfahren.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
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alle Zimmer zentral begehbar
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Die Lage verbindet Grünruhelage mit guter Infrastruktur. Der Liesingbach und zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Radfahren.
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Allgemeines
- Objektnummer 5988
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1981
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 70 m²
- Nutzfläche 74 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.03.2030
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 94,1 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,43
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Mohsen HEYDARI-POUR
Immobilienberater
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
E-Mail Adresse
mhp@w7.immo
Mitarbeiternummer
52251136
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1617 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (49–91 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
47
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -60 €
Cashflow
≈ 2,8 %
Rendite
≈ -1,0 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.