Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Nähe Liesingbach

, 1230 - Wien
  • Preis 319.000,00 € Günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1205 Euro monatlich
  • Fläche 70 m²
  • Zimmer 3
Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Nutzfläche und Loggia im 23. Bezirk.

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss:

Alle Zimmer sind zentral vom Vorraum aus begehbar.

Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Highlights

ca. 69,13 m² Wohnfläche + 5 m² Loggia

neue Einbauküche

Badezimmer und WC getrennt

erneuerte Elektroinstallationen

alle Zimmer zentral begehbar

Lift und barrierefreier Zugang

Garagenplätze im Haus anmietbar

Waschküche und Fahrradabstellräume

Die Lage verbindet Grünruhelage mit guter Infrastruktur. Der Liesingbach und zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen und Radfahren.

Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:

Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.

>Jetzt Suchprofil anlegen
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 5988

  • Objektart Wohnung

  • Baujahr 1981

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Zentral
  • Heizungsträger Fern

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 23., Liesing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 70 m²
  • Nutzfläche 74 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche
Aufzug
Loggia

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 24.03.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 94,1 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,43

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse
Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Mohsen HEYDARI-POUR
Mohsen HEYDARI-POUR Immobilienberater Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

78 Günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1617 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (49–91 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

47
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -60 €
Cashflow
≈ 2,8 %
Rendite
≈ -1,0 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
143 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
22 m Brunner Straße/Erlaaer Straße
Bildungseinrichtung
201 m
Medizinische Versorgung
59 m Apotheke Atzgersdorf
Grünfläche
16 m Grünanlage Atzgersdorfer Platz
Gastronomie/Freizeitangebot
23 m Restaurant Atzgersdorf
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
1 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.