Wien zu Füßen – lichtdurchflutetes Penthouse mit zwei Blickrichtungen – 168m² Wohntraum um 2,98 Mio. €!

Eine breite Glasfront, der Blick über Wien und großzügige Terrassen auf beiden Seiten: Apartment 33 im 8. Bezirk bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Dachgeschoßebenen. Auf 168 m² Wohnfläche verbinden sich offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten.

Das Herzstück ist der rund 75 m² große Salon auf der oberen Wohnebene. Eine etwa zehn Meter breite Fensterfront öffnet den Raum zur Stadtterrasse und bringt viel Licht ins Innere. Hier finden ein großzügiger Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft ihren Platz. Küche, Vorratsraum, ein kleines Büro und ein separates WC ergänzen diese Ebene, die auch mit dem privaten Direktlift erreichbar ist.

Insgesamt rund 85 m² Terrassen auf Wohnebene bieten unterschiedliche Plätze für Stunden im Freien. Stadtseitig begleitet der Blick über die Dächer den Morgenkaffee. Die rund 35 m² große, blickgeschützte Terrasse auf der Hofseite eröffnet den Blick Richtung Kahlenberg und schafft einen ruhigen Rahmen für entspannte Nachmittage und gesellige Abende.

Auf der unteren Wohnebene des Penthouses befinden sich zwei Schlafzimmer mit Stadtblick sowie ein weiteres Schlafzimmer beziehungsweise Kabinett. Zwei Bäder en suite, eine begehbare Garderobe, ein Wirtschaftsraum, ein großzügiges Foyer und ein weiteres separates WC vervollständigen die Aufteilung. Eines der Marmorbäder empfängt die Morgensonne und ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Die Fußbodenheizung kann in den Bädern jeweils noch zusätzlich elektrisch betriebenen werden, beispielsweise auch im Frühjahr, wenn die generelle Heizung nicht mehr eingeschaltet ist.

Massive Teakböden, Klimaanlagen in allen Räumen und senkrechte Panoramafenster ohne Dachschrägen prägen die Ausstattung. Die Penthousewohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar – sowohl direkt von der Garage als auch über einen separaten, privaten Eingang, der ebenfalls zum Lift führt. Über diesen Zugang besteht zudem eine Verbindung zur Garage. Ein fixer Garagenstellplatz kann separat angemietet werden. Das Penthouse ist unmöbliert und als Erstbezug sofort beziehbar.

Die Umgebung bietet das Wiener Stadtleben in angenehmer Nähe: Ringstraße, Parlament, Burgtheater und Museen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Cafés, Restaurants, Geschäfte und ein Park ergänzen das vielseitige Umfeld. Ein Zuhause für Menschen, die zentral wohnen und zugleich Raum, Ruhe und Weitblick genießen möchten.

Eckdaten:

168 m² Wohnfläche auf zwei Dachgeschoßebenen

Rund 85 m² Terrassen auf Wohnebene

Ca. 75 m² Salon

Etwa 10 Meter breite Glasfront

Stadtterrasse mit Blick über Wien

Ca. 35 m² blickgeschützte Terrasse auf der Hofseite

Blick Richtung Kahlenberg

2 bis 3 Schlafzimmer

2 Bäder en suite

2 separate WCs

Küche mit Vorratsraum

Kleines Büro

Begehbare Garderobe

Wirtschaftsraum

Großzügiges Foyer

Massive Teakböden

Bäder mit Echtmarmor

Klimaanlage in allen Räumen

Senkrechte Panoramafenster

Keine Dachschrägen

Eigener Wohnungszugang

Privater Hauseingang

Private Garage mit Liftzugang

Fixer Garagenstellplatz separat anmietbar: € 270 monatlich

Privater Direktlift

Erstbezug

Sofort beziehbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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