U3 vor der Tür - Neuwertig - Südbalkon mit Grünblick - Innenhof Ruhelage - Top Infrastruktur

Stadtleben mit Ruhepol – Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon direkt an der U3

Wer urban wohnen und dennoch entspannen möchte, findet hier sein neues Zuhause. Diese gepflegte, neuwertige Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines modernen Wohnhauses in absoluter Ruhelage im begrünten Innenhof und liegt dennoch direkt an der U3. So genießen Sie den perfekten Mix aus ausgezeichneter Infrastruktur und grüner Rückzugsoase.

Der sonnige Südbalkon eröffnet einen unverbauten Blick ins Grüne und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohnbereich, zwei ruhigen Schlafzimmern sowie einer voll ausgestatteten Küche.

Raumaufteilung im Überblick:

Vorraum - 14,3m²

Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - 25,4m²

1. Zimmer - 16,4m²

2. Zimmer -11m²

Badezimmer mit Dusche - 3,4m²

Separates WC - 1,2m²

Balkon mit Südausrichtung und Grünblick - 9m²

Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Anlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit hoher Lebensqualität, bester Anbindung und spürbarer Wohnruhe.

Lage

Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in den Grünanlagen? Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Herderpark sowie weitere Grünflächen zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Abschalten ein - ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtleben und Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Billa in etwa 200m Entfernung, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet das Umfeld zahlreiche Cafés, Apotheken und Dienstleister, die den Alltag erleichtern.

öffentliche Verkehrsanbindungen

46m zur U-Bahn U3 - "Simmering S+U/Kaiser-Ebersdorfer-Strasse"

46m zum Autobus 69A, 72A, 73A - "Simmering S+U/Kaiser-Ebersdorfer-Strasse"

200m zum Simmering Bahnhof S80, R81, REX8, REX81 - "Simmering Bahnhof"

200m zur Straßenbahn 11, 71, D - „ Simmering”

Betriebskosten:

207,36 € Betriebskosten

120,56 € Instandhaltung

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348,66 € erweiterte Betriebskosten inkl. Ust/monatlich

Die Investitionsablöse für die vorhandene Möblierung in Höhe von € 9.000 ist verpflichtend zu übernehmen.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.

www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.