- Preis 150.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 567 Euro monatlich
- Fläche 32 m²
- Zimmer 1
ca. 32 m² | Altbau | Lift | saniertes Haus | unbefristet vermietet
Zum Verkauf gelangt eine ca. 32 m² große 1-Zimmer-Altbauwohnung in attraktiver Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks Neubau.
Die Wohnung befindet sich in einem bereits modernisierten und sanierten Altbauhaus mit Lift und stellt insbesondere für Anleger eine interessante Möglichkeit dar.
Die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch Potenzial, bei einer zukünftigen Sanierung individuell aufgewertet und modern gestaltet zu werden.
Die Eckdaten
ca. 32 m² Wohnfläche
1 Zimmer
klassischer Altbau
Lift im Haus
Haus bereits saniert und modernisiert
Wohnung sanierungsbedürftig
unbefristet vermietet
interessante Anlageimmobilie
attraktive Lage im 7. Bezirk – Neubau
Interessant für Anleger
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders für Anleger, die eine langfristig vermietete Immobilie in einer etablierten Wiener innerstädtischen Lage suchen.
Gleichzeitig bietet der sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung langfristig Gestaltungspotenzial.
Öffentliche Verkehrsmittel
Durch die zentrale Lage besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:
U-Bahn U6
U-Bahn U3
Straßenbahn 5
Straßenbahn 49
Straßenbahn 46
verschiedene Busverbindungen
Damit sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte und weitere Wiener Bezirke rasch erreichbar.
Fazit
Kompakte Altbauwohnung in gefragter innerstädtischer Lage – unbefristet vermietet, Lift vorhanden und mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine kleine, gut gelegene Wohnung im 7. Bezirk suchen und gleichzeitig Wert auf ein bereits saniertes Haus legen.
Hinweis: Die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig. Die angeführten Informationen beruhen auf den derzeit bekannten Angaben.
Titel-Alternative für mehr Anleger-Fokus:
UNBEFRISTET VERMIETET | 32 m² Altbau | 1 Zimmer | Lift | 7. Bezirk | Anlagechance
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt eine ca. 32 m² große 1-Zimmer-Altbauwohnung in attraktiver Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks Neubau.
Die Wohnung befindet sich in einem bereits modernisierten und sanierten Altbauhaus mit Lift und stellt insbesondere für Anleger eine interessante Möglichkeit dar.
Die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch Potenzial, bei einer zukünftigen Sanierung individuell aufgewertet und modern gestaltet zu werden.
Die Eckdaten
ca. 32 m² Wohnfläche
1 Zimmer
klassischer Altbau
Lift im Haus
Haus bereits saniert und modernisiert
Wohnung sanierungsbedürftig
unbefristet vermietet
interessante Anlageimmobilie
attraktive Lage im 7. Bezirk – Neubau
Interessant für Anleger
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders für Anleger, die eine langfristig vermietete Immobilie in einer etablierten Wiener innerstädtischen Lage suchen.
Gleichzeitig bietet der sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung langfristig Gestaltungspotenzial.
Öffentliche Verkehrsmittel
Durch die zentrale Lage besteht eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem:
U-Bahn U6
U-Bahn U3
Straßenbahn 5
Straßenbahn 49
Straßenbahn 46
verschiedene Busverbindungen
Damit sind sowohl die Innenstadt als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte und weitere Wiener Bezirke rasch erreichbar.
Fazit
Kompakte Altbauwohnung in gefragter innerstädtischer Lage – unbefristet vermietet, Lift vorhanden und mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine kleine, gut gelegene Wohnung im 7. Bezirk suchen und gleichzeitig Wert auf ein bereits saniertes Haus legen.
Hinweis: Die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig. Die angeführten Informationen beruhen auf den derzeit bekannten Angaben.
Titel-Alternative für mehr Anleger-Fokus:
UNBEFRISTET VERMIETET | 32 m² Altbau | 1 Zimmer | Lift | 7. Bezirk | Anlagechance
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 2464/84
-
- Objektart Apartment
-
- Baujahr 1848
-
- Zustand Projektiert
- Verfügbarkeit unbefristet vermietet
-
- Bezirk Wien 7., Neubau
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 32 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 02.02.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 76,9 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,63
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Sabrina Schmidt
Co-Founder
NOVARIA Real ESTATE GmbH & Co KG
Telefon
+43 660 141 16 77
E-Mail Adresse
schmidt@novaria.at
Mitarbeiternummer
54118600
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 517 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (23–42 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
78
Solider Deal
von 100 Punkten
≈ +122 €
Cashflow
≈ 3,9 %
Rendite
≈ 4,4 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
