> > Wo kleine Füße große Spuren hinterlassen – Kindergarten sucht neue Führung I MB IMMOBILIEN <
, 1220 - Wien- Preis 7.117,05 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 535 m²
- Zimmer 9
Gleich losstarten – Ihr perfekt geführter Kindergarten wartet auf Sie!
Top ausgestatteter, voll ausgelasteter Kindergarten in der Donaustadt – sofort übernehmbar!
Sie möchten ohne Anlaufzeit in eine erfolgreiche pädagogische Einrichtung einsteigen? Dann ist diese Übernahmechance genau das Richtige. Dieser liebevoll geführte Kindergarten überzeugt durch exzellente Ausstattung, eingespieltes Fachpersonal, beste Lage und großes Wachstumspotenzial.
Warum diese Gelegenheit einzigartig ist
🔑 Sofort startklar – alles vorhanden
Vollausgestatteter Kindergarten mit 700 m² Indoor + 700 m² Outdoor
Unbefristetes Mietverhältnis
Bestehender Kundenstock
Derzeit 3 voll ausgelastete Gruppen – auf 5 Gruppen erweiterbar
Alles ist vorbereitet, organisiert und betriebsbereit
👩🏫 Professionelles, langjähriges Team
Ein eingespieltes, verlässliches Team sorgt für einen reibungslosen Betrieb:
3 Pädagog:innen
3 Assistent:innen
2 Sprachpädagog:innen (Englisch & Spanisch)
1 Sportpädagog:in
1 Koch/Köchin (täglich frisch gekocht)
1 Reinigungskraft
🏠 Räumlichkeiten, die begeistern
5 liebevoll gestaltete Gruppenräume für Kinder von 0–6 Jahren
Jede Gruppe mit eigenem Sanitärraum
Kindgerechte Toiletten & Waschbecken
Wickelbereich für die Kleinsten
2 Kinder-Garderoben
Personal-Garderobe mit absperrbaren Spinden + 2 WCs
2 Abstellräume (Spiele/Bastelmaterial, zusätzl. Kühlschränke & Waschmaschine)
Großzügiger Stauraum für Vorräte & Materialien
Voll eingerichtetes Büro
Eigene Küche – täglich frisch gekocht
🌿 Traumhafter Outdoor-Bereich
Der riesige Garten ist ein echtes Highlight:
Rutsche, Schaukeln, Sandkiste, Wippe
Pflanzbeete für eigenen Gemüseanbau
Abstellraum für Outdoor-Spielzeug, Fahrzeuge & Roller
2 zusätzliche Abstellräume für Kinderwägen & Fahrräder
8–10 Autoabstellplätze für das Personal
📍 Perfekte Lage in der Donaustadt
Die Donaustadt zählt zu den dynamischsten und familienfreundlichsten Bezirken Wiens – ideal für pädagogische Einrichtungen.
In unmittelbarer Nähe: BILLA, SPAR, Apotheken, Ärzte, Volksschulen, Freizeitmöglichkeiten
Top Verkehrsanbindung: Buslinien 88A, 99A, 99B, N20 Mit dem 26A zur U1 Kagran
🌟 Warum genau jetzt zugreifen?
Stark wachsender Bezirk mit hoher Nachfrage
Moderne Wohnprojekte & internationale Urbanität (UNO-City, Seestadt Aspern)
Hohe Lebensqualität & viel Grün
Kindergarten ist voll ausgestattet, voll ausgelastet und sofort weiterführbar
MEHR als alles da!
Spiele, Bastelmaterial, Bücher, Musikinstrumente, Turngeräte, stapelbare Schlafbetten und vieles mehr sind bereits vorhanden.
Eine Chance, die nicht oft kommt.
Ideal für Pädagog:innen, Betreiber:innen oder Investor:innen, die ohne Verzögerung in ein funktionierendes, hochwertiges Konzept einsteigen möchten.
📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich von der außergewöhnlichen Qualität der Immobilie inspirieren lassen.
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.
Susanne Kusbach
Mobil: 0676/790 81 82
Email: kusbach@mb-immobilien.at
> > Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! <
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Jede Gruppe mit eigenem Sanitärraum
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2 Kinder-Garderoben
Personal-Garderobe mit absperrbaren Spinden + 2 WCs
2 Abstellräume (Spiele/Bastelmaterial, zusätzl. Kühlschränke & Waschmaschine)
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Der riesige Garten ist ein echtes Highlight:
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2 zusätzliche Abstellräume für Kinderwägen & Fahrräder
8–10 Autoabstellplätze für das Personal
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Die Donaustadt zählt zu den dynamischsten und familienfreundlichsten Bezirken Wiens – ideal für pädagogische Einrichtungen.
In unmittelbarer Nähe: BILLA, SPAR, Apotheken, Ärzte, Volksschulen, Freizeitmöglichkeiten
Top Verkehrsanbindung: Buslinien 88A, 99A, 99B, N20 Mit dem 26A zur U1 Kagran
🌟 Warum genau jetzt zugreifen?
Stark wachsender Bezirk mit hoher Nachfrage
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Hohe Lebensqualität & viel Grün
Kindergarten ist voll ausgestattet, voll ausgelastet und sofort weiterführbar
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Susanne Kusbach
Mobil: 0676/790 81 82
Email: kusbach@mb-immobilien.at
> > Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! <
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Allgemeines
- Objektnummer 4565
-
- Objektart Sonstige
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fern
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit Nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 535 m²
-
- Nutzfläche 560 m²
- Gartenfläche 701 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 146 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 9
- Separate WC 12
Preisdetails
- Warmmiete 7.117,05 €
-
- Betriebskosten 1.486,30 €
- Kaution 24.000,00 €
Ausstattung
Einbauküche
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 81,9 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse C
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,90
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Susanne Kusbach
Wohnimmobilien / Immobilienfachberaterin
Michael Bajer Immobilien
Telefon
+ 43 676 790 81 82
E-Mail Adresse
kusbach@mb-immobilien.at
Mitarbeiternummer
40800734
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
84
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
