Ihr eigener Firmenstandort
, 1230 - Wien- Preis 3.950.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 13494 Euro monatlich
- Fläche 3.790 m²
- Zimmer 20
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen HEADQUARTER in Wien Liesing.
Das Bürogebäude zeichnet sich durch großzügige Büroflächen von ca. 1.200 m² pro Stockwerk aus.
Es besteht aus einer Tiefgarage mit Lagerflächen im Kellergeschoß (belichtet), einem Erdgeschoß und einem Obergeschoß.
Dem Thema Nachhaltigkeit wird durch eine eigene Photovoltaikanlage am Dach Rechnung getragen.
Weitere Ausstattung:
Besprechungsräume und Archiv-Flächen vorhanden.
Küche und Nassräume in jedem Stockwerk
Lift
30 Autoabstellplätze vorhanden - am Grundstück sowie in der hauseigenen Tiefgarage
Badner Bahn Inzersdorf fußläufig
Grundrisse sowie Bau-Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Zustand und Technik
Anschlüsse an das städtische Versorgungssystem sind hinsichtlich Strom, Wasser, Kanalisierung, Gas und Telefon zugeleitet.
Der Gebäudebestand befindet sich in einem dem Alter und der gewerblichen Nutzung entsprechenden Bauzustand.
Visualisierungen einer möglichen Ausstattung nach Umbau finden Sie ebenso im Expose.
Die Lage
Die Liegenschaft befindet sich verkehrsgünstig im 23. Wiener Gemeindebezirk in einem Gewerbe- und Industriegebiet, welches zwischen A23 Südosttangente und Triesterstraße liegt.
In unmittelbarer Nähe sind die A23 und A2, welche sowohl durch den Verkehrsknotenpunkt Vösendorf, als auch durch den Verkehrsknotenpunkt Inzersdorf angeschlossen sind.
Die A22 Richtung Norden ist über die Südosttangente erreichbar, die A21 verbindet die A2 mit der Westautobahn A1.
Das Zentrum Wiens ist über die A23 oder die Triesterstraße erreichbar, der Flughafen Wien-Schwechat über die S1.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist mit den Buslinien 65A, und der Badner-Bahn gewährleistet.
Kauf
Asset Deal: Kaufpreis € 3.950.000 zzgl. 20% Umsatzsteuer
Share Deal möglich
Alleineigentum
Die Immobilie muss mit USt verkauft werden.
Nebenkosten:
3% plus 20% USt Vermarktungshonorar
3,5% Steuer für Grunderwerb
1,1% Grundbucheintragung
Kaufvertragserrichtungskosten
Ihre Finanzierungskosten
HWB: 92,4 kWh/m² pa
Kontakt:
Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter 0660 4678417 zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können.
Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und dass zwischen dem Abgeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Die Überwälzung der Vermieterprovision auf den Mieter nach §12 IMVO wird durch Abschluss des Mietvertrags vom Mieter akzeptiert.
Visualisierung: picmyplace
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Willkommen in Ihrem neuen HEADQUARTER in Wien Liesing.
Das Bürogebäude zeichnet sich durch großzügige Büroflächen von ca. 1.200 m² pro Stockwerk aus.
Es besteht aus einer Tiefgarage mit Lagerflächen im Kellergeschoß (belichtet), einem Erdgeschoß und einem Obergeschoß.
Dem Thema Nachhaltigkeit wird durch eine eigene Photovoltaikanlage am Dach Rechnung getragen.
Weitere Ausstattung:
Besprechungsräume und Archiv-Flächen vorhanden.
Küche und Nassräume in jedem Stockwerk
Lift
30 Autoabstellplätze vorhanden - am Grundstück sowie in der hauseigenen Tiefgarage
Badner Bahn Inzersdorf fußläufig
Grundrisse sowie Bau-Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Zustand und Technik
Anschlüsse an das städtische Versorgungssystem sind hinsichtlich Strom, Wasser, Kanalisierung, Gas und Telefon zugeleitet.
Der Gebäudebestand befindet sich in einem dem Alter und der gewerblichen Nutzung entsprechenden Bauzustand.
Visualisierungen einer möglichen Ausstattung nach Umbau finden Sie ebenso im Expose.
Die Lage
Die Liegenschaft befindet sich verkehrsgünstig im 23. Wiener Gemeindebezirk in einem Gewerbe- und Industriegebiet, welches zwischen A23 Südosttangente und Triesterstraße liegt.
In unmittelbarer Nähe sind die A23 und A2, welche sowohl durch den Verkehrsknotenpunkt Vösendorf, als auch durch den Verkehrsknotenpunkt Inzersdorf angeschlossen sind.
Die A22 Richtung Norden ist über die Südosttangente erreichbar, die A21 verbindet die A2 mit der Westautobahn A1.
Das Zentrum Wiens ist über die A23 oder die Triesterstraße erreichbar, der Flughafen Wien-Schwechat über die S1.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist mit den Buslinien 65A, und der Badner-Bahn gewährleistet.
Kauf
Asset Deal: Kaufpreis € 3.950.000 zzgl. 20% Umsatzsteuer
Share Deal möglich
Alleineigentum
Die Immobilie muss mit USt verkauft werden.
Nebenkosten:
3% plus 20% USt Vermarktungshonorar
3,5% Steuer für Grunderwerb
1,1% Grundbucheintragung
Kaufvertragserrichtungskosten
Ihre Finanzierungskosten
HWB: 92,4 kWh/m² pa
Kontakt:
Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter 0660 4678417 zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse, Telefon und E-Mail bearbeiten können.
Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und dass zwischen dem Abgeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Die Überwälzung der Vermieterprovision auf den Mieter nach §12 IMVO wird durch Abschluss des Mietvertrags vom Mieter akzeptiert.
Visualisierung: picmyplace
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1226/22055
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Heizungsart Zentral
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 3.790 m²
- Grundstücksfläche 2.360 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 20
- Separate WC 8
Ausstattung
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 21.01.2031
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 95,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,28
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Markus Augenhammer
Boubeva Makler GmbH
E-Mail Adresse
anfrage@boubeva.at
Mitarbeiternummer
33985195
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch primary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
