- Preis 2.072,30 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 102 m²
- Zimmer 4
Top 12:
2. Liftstock, Wannenbad mit Toilette und WM-Anschluss (Kalt- und Warmwasseranschluss), Toilette mit Dusche, Wohnzimmer mit RIKA-Kaminofen, Küchennische (DAN-Küche inkl. Gorenje-Geräte, ohne Kühlschrank), 3 weitere Zimmer, südseitige Loggia straßenseitig und nordseitiger Balkon in den ruhigen Innenhof, el. Außenrollos, Klimaanlage, Fußbodenheizung und -Kühlung, straßenseitige Fenster mit erhöhtem Schallschutz, raumhohe Holz-Alu-Fenster und platzsparende Schiebetür zu Loggia, Glasgeländer
- neues Haus direkt beim Baumgarten-Casino Park
- Tiefgarage
- Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
- Videoüberwachung in der Tiefgarage, im EG und Müllraum
- Videogegensprechanlagen
- Photovoltaik für Liftbetrieb und Stiegenhausbeleuchtung (hält niedrige BK) sowie bei Überschuss Gratisstrom für Mieter
- Luftwärmepumpe fürs Heizen und Kühlen (Fußbodenheizung und -Kühlung)
- Klimaanlagen
- Rika-Kaminöfen in 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Warmwasseranschlüsse für Waschmaschinen und Geschirrspüler (Stromsparen fürs Aufheizen des Wassers)
- Echtparkettböden (Landdiele)
- besondere Türstockhöhe von 2,20 m
- straßenseitig - erhöhter Schallschutz und elektrische Außenrollos
- Gemeinschaftsgarten, Springbrunnen und Sandkasten im Innenhof
- 10 PKW-Stellplätze für € 120,00 und 1 PKW-Stellplatz in Übergröße für € 130,00
Mietdauer: 5 Jahre (Vertragsverlängerung möglich)
MZ: € 2.072,30 inkl. BK und USt
Kaution: € 6.217,00
Vertragserrichtungskosten: € 100
Bezugsfertig: nach Vereinbarung
Besichtigungen möglich Mo-Do: 10-15:30 Uhr, Fr. 10-11 Uhr
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
2. Liftstock, Wannenbad mit Toilette und WM-Anschluss (Kalt- und Warmwasseranschluss), Toilette mit Dusche, Wohnzimmer mit RIKA-Kaminofen, Küchennische (DAN-Küche inkl. Gorenje-Geräte, ohne Kühlschrank), 3 weitere Zimmer, südseitige Loggia straßenseitig und nordseitiger Balkon in den ruhigen Innenhof, el. Außenrollos, Klimaanlage, Fußbodenheizung und -Kühlung, straßenseitige Fenster mit erhöhtem Schallschutz, raumhohe Holz-Alu-Fenster und platzsparende Schiebetür zu Loggia, Glasgeländer
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- Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
- Videoüberwachung in der Tiefgarage, im EG und Müllraum
- Videogegensprechanlagen
- Photovoltaik für Liftbetrieb und Stiegenhausbeleuchtung (hält niedrige BK) sowie bei Überschuss Gratisstrom für Mieter
- Luftwärmepumpe fürs Heizen und Kühlen (Fußbodenheizung und -Kühlung)
- Klimaanlagen
- Rika-Kaminöfen in 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
- Warmwasseranschlüsse für Waschmaschinen und Geschirrspüler (Stromsparen fürs Aufheizen des Wassers)
- Echtparkettböden (Landdiele)
- besondere Türstockhöhe von 2,20 m
- straßenseitig - erhöhter Schallschutz und elektrische Außenrollos
- Gemeinschaftsgarten, Springbrunnen und Sandkasten im Innenhof
- 10 PKW-Stellplätze für € 120,00 und 1 PKW-Stellplatz in Übergröße für € 130,00
Mietdauer: 5 Jahre (Vertragsverlängerung möglich)
MZ: € 2.072,30 inkl. BK und USt
Kaution: € 6.217,00
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Allgemeines
- Objektnummer 4183
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2026
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 102 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 8 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Warmmiete 2.072,30 €
-
- Betriebskosten 221,48 €
- Kaution 6.216,90 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.02.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 28,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,74
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Dokumente
Svetlana Papadopoulos Piskorová
Immobilienberaterin
PR-IMMOBILIEN / REAL ESTATE
Telefon
06509243069
E-Mail Adresse
svetlana.piskorova@pr-immobilien.at
Mitarbeiternummer
35907538
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 146 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (71–133 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
