- Preis 179.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 676 Euro monatlich
- Fläche 49 m²
- Zimmer 1
Zum Verkauf gelangt diese ca. 49 m² große Altbauwohnung in guter Lage des im 15. Wiener Gemeindebezirks.
Räumlichkeiten:
Vorraum
Küche
Badezimmer mit WC
großer Abstellraum (ehemaliger Lichthof-welcher noch nicht in die Wohnung integriert wurde)
Wohn-Schlafzimmer
(siehe Plan und aktuelle Fotos)
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde der ehemalige Lichthof geschlossen und der Wohnung Top 22 zugeordnet sowie parifiziert. Der dadurch entstandene zusätzliche Raum ist derzeit über das Stiegenhaus zugänglich. Laut vorliegendem Plan ist eine direkte Verbindung mit der Küche durch einen Wanddurchbruch samt Tür vorgesehen. Diese bauliche Maßnahme wurde bislang nicht umgesetzt.
Zustand:
Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren generalsaniert und im Jahr 2026 aufgefrischt (Boden, Wände, Ausbesserungen, teilweise neue Sanitäreinrichtungen, etc.)
Haus:
Die Wohnungen befinden sich in einem Altbau mit Lift. Für die Liegenschaft wurden bereits umfassende Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen beschlossen, welche die technische Infrastruktur sowie die Allgemeinflächen des Hauses betreffen und voraussichtlich Anfang 2027 abgeschlossen werden. Auf die Wohnung entfällt hierfür ein einmaliger Kostenanteil von 5.846,67 €.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Sechshauserstraße 41 im aufstrebenden 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Auch die beliebte Mariahilfer Straße sowie der Westbahnhof sind rasch erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Längenfeldgasse (U4/U6) und Gumpendorfer Straße (U6) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzend sorgen die Buslinien 12A und 57A sowie nahegelegene Straßenbahnlinien für eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet.
Preis:
Der Preis für diese Wohnung beträgt € 179.000.- FIXPREIS
Sollten Sie Fragen haben oder einen persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Räumlichkeiten:
Vorraum
Küche
Badezimmer mit WC
großer Abstellraum (ehemaliger Lichthof-welcher noch nicht in die Wohnung integriert wurde)
Wohn-Schlafzimmer
(siehe Plan und aktuelle Fotos)
Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde der ehemalige Lichthof geschlossen und der Wohnung Top 22 zugeordnet sowie parifiziert. Der dadurch entstandene zusätzliche Raum ist derzeit über das Stiegenhaus zugänglich. Laut vorliegendem Plan ist eine direkte Verbindung mit der Küche durch einen Wanddurchbruch samt Tür vorgesehen. Diese bauliche Maßnahme wurde bislang nicht umgesetzt.
Zustand:
Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren generalsaniert und im Jahr 2026 aufgefrischt (Boden, Wände, Ausbesserungen, teilweise neue Sanitäreinrichtungen, etc.)
Haus:
Die Wohnungen befinden sich in einem Altbau mit Lift. Für die Liegenschaft wurden bereits umfassende Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen beschlossen, welche die technische Infrastruktur sowie die Allgemeinflächen des Hauses betreffen und voraussichtlich Anfang 2027 abgeschlossen werden. Auf die Wohnung entfällt hierfür ein einmaliger Kostenanteil von 5.846,67 €.
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Sechshauserstraße 41 im aufstrebenden 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Auch die beliebte Mariahilfer Straße sowie der Westbahnhof sind rasch erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Längenfeldgasse (U4/U6) und Gumpendorfer Straße (U6) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzend sorgen die Buslinien 12A und 57A sowie nahegelegene Straßenbahnlinien für eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet.
Preis:
Der Preis für diese Wohnung beträgt € 179.000.- FIXPREIS
Sollten Sie Fragen haben oder einen persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1919/294
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Renovierungsbedürftig
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 49 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Abstellraum
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 132,0 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,44
Grundriss
ES
Elias Schelodetz
behördlich konzessionierter Immobilienmakler
AUREC GmbH
E-Mail Adresse
buero@aurec.at
Mitarbeiternummer
40424898
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1605 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (34–64 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
85
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +186 €
Cashflow
≈ 4,1 %
Rendite
≈ 5,6 %
CoC
95
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Straßenbahnlinie
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
