Zentrales Büro im SkyTower -Wien von hoch oben genießen !!
Gerhard-Bronner-Straße, 1100 - Wien- Preis 1.665,93 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 82 m²
- Zimmer 3
Zur Vermietung gelangt diese herrlich Wohnung als Büro in 1100 Wien im Vienna Skytower beim Hauptbahnhof.
Die Wohnung befindet sich im 16ten Liftstock und hat eine Fläche von 82m².
Vom geräumigen Vorraum aus erreichen Sie ein großes Wohnzimmer mit verglaster Loggia - super Stadtblick.
2 weiter Zimmer können als zusätzliche Büros genutzt werden.
Die Küche ist komplett und modern ausgestattet. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WM Anschluss, das WC ist extra. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bringen den nötigen Stauraum.
Dieses Angebot bietet Ihnen folgend Vorteile:
ALLE Räume zentral begehbar!
gemütlicher Wohn/Ess/Küchenbereich mit Ausgang auf die ca. 7m² Loggia mit Schiebeglaselementen und herrlichem Weitblick
voll ausgestattete Küche
2 ruhige Schlafzimmer
geräumiges Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
separates WC mit Handwaschbecken
extra Abstellraum
Kellerabteil
allgemeine Waschküche
Fahrradabstellraum
Fußbodenheizung und -kühlung in der gesamten Wohnung
Sprinkleranlage
Rauchmelder
Fahrradabstellraum
Supermarkt in unmittelbarer Nähe
Hauptbahnhof direkt vor Ort
1.489,00 Nettomiete
176,93 netto BK
333,19 Ust.
Gesamtmiete: € 1.999,12 inkl. BK und USt.
zzgl. Strom-, Heiz- und Wasserverbrauch je nach Bedarf
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Kaution: 6.000,--
Provision: 3 BMM + 20% USt.
1.199,47 Gebühr Finanzamt
Ein paar Büromöbel können gegen geringe Ablöse übernommen werden.
Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Stefan Bruckböck
Mobil: 0676 / 777 77 16
stefan.bruckboeck@eiselereal.at
www.eiselereal.at
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung befindet sich im 16ten Liftstock und hat eine Fläche von 82m².
Vom geräumigen Vorraum aus erreichen Sie ein großes Wohnzimmer mit verglaster Loggia - super Stadtblick.
2 weiter Zimmer können als zusätzliche Büros genutzt werden.
Die Küche ist komplett und modern ausgestattet. Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WM Anschluss, das WC ist extra. Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bringen den nötigen Stauraum.
Dieses Angebot bietet Ihnen folgend Vorteile:
ALLE Räume zentral begehbar!
gemütlicher Wohn/Ess/Küchenbereich mit Ausgang auf die ca. 7m² Loggia mit Schiebeglaselementen und herrlichem Weitblick
voll ausgestattete Küche
2 ruhige Schlafzimmer
geräumiges Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss
separates WC mit Handwaschbecken
extra Abstellraum
Kellerabteil
allgemeine Waschküche
Fahrradabstellraum
Fußbodenheizung und -kühlung in der gesamten Wohnung
Sprinkleranlage
Rauchmelder
Fahrradabstellraum
Supermarkt in unmittelbarer Nähe
Hauptbahnhof direkt vor Ort
1.489,00 Nettomiete
176,93 netto BK
333,19 Ust.
Gesamtmiete: € 1.999,12 inkl. BK und USt.
zzgl. Strom-, Heiz- und Wasserverbrauch je nach Bedarf
Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Kaution: 6.000,--
Provision: 3 BMM + 20% USt.
1.199,47 Gebühr Finanzamt
Ein paar Büromöbel können gegen geringe Ablöse übernommen werden.
Für Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Stefan Bruckböck
Mobil: 0676 / 777 77 16
stefan.bruckboeck@eiselereal.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 16514
-
- Objektart Büro und Praxen
-
- Baujahr 2016
-
- Heizungsart Fern, Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit ab sofort
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 82 m²
- Nutzfläche 89 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Betriebskosten 176,93 €
- Kaution 6.000,00 €
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.04.2026
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 16,4 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse A
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,71
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Dokumente
Stefan Bruckböck
Geschäftsführer
Eisele Real KG
E-Mail Adresse
stefan.bruckboeck@eiselereal.at
Mitarbeiternummer
143314
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 49 vergleichbaren gewerbeen (57–107 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch rail
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
