Wiener Altbau mit großzügigen Räumen – 3-Zimmer-Wohnung im 9. Bezirk

Diese Wohnung in der Liechtensteinstraße 118 hat etwas, das man bei neueren Wohnungen nicht mehr so häufig findet: hohe Räume, großzügige Zimmer und den besonderen Charakter eines klassischen Wiener Altbaus.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1886. Die Wohnung liegt im Erdgeschoß und hat eine Wohnfläche von rund 75,53 m².

Besonders schön sind die beiden großen Zimmer mit rund 22 m² beziehungsweise 23 m². Sie bieten viel Platz und lassen sich ganz unterschiedlich einrichten. Die hohen Decken, die großen Fenster und die klassischen Verbindungstüren geben diesen Räumen ihren eigenen Charakter.

Dazu kommt ein kleineres Zimmer mit rund 8 m², das sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Küche ist ein eigener Raum und bereits mit einer modernen Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat untergebracht.

Die Wohnung ist gepflegt. Die Böden in Holzoptik passen gut zu den hellen Räumen, und die vorhandene Ausstattung ermöglicht eine Nutzung ohne größere Umbauarbeiten.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Zimmer 1: ca. 21,55 m²

Zimmer 2: ca. 22,89 m²

Zimmer 3: ca. 8,17 m²

Separate Küche: ca. 9,29 m²

Badezimmer mit Dusche: ca. 5,32 m²

Separates WC: ca. 1,83 m²

Vorraum: ca. 7,73 m²

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Eine Besonderheit der Immobilie ist, dass sie grundbücherlich aus zwei Wohnungseigentumsobjekten, Top 5 und Top 6, besteht, die gemeinsam verkauft werden. Durch die großzügige Raumgestaltung und die gute Lage eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Auch eine Nutzung als Wohngemeinschaft oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten ist aufgrund der Raumaufteilung gut vorstellbar. Eine interessante Altbauwohnung mit viel Platz, klassischem Wiener Wohncharakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in guter Lage des 9. Bezirks.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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