ALTBAUCHARME MIT BALKON – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Lift & ruhiger Hoflage | PROVISIONSFREI

ALTBAUCHARME MIT BALKON | Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Lift & ruhiger Hoflage

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Wohnnutzfläche: 43,14 m²

Balkon: 3,35 m² zum ruhigen Innenhof

Zimmer: 2

Stockwerk: 2. Obergeschoss mit Lift

Ausrichtung: Nord-Süd

Wohnzimmer: Großzügig und südseitig ausgerichtet

Schlafzimmer: Hofseitig mit beeindruckender Verglasung

Küche: Separat mit vorhandener Einbauküche

Badezimmer: Mit Badewanne

WC: Separat

Heizung: Gasetagenheizung

Zustand: Gepflegt und sofort bezugsfertig

Verfügbarkeit: Bestandsfrei

Gebäude: Gepflegter Wiener Altbau mit schönem Stiegenhaus

DIE WOHNUNG

In der Gurkgasse 57, im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit einer Wohnnutzfläche von 43,14 m² und einem hofseitigen Balkon mit 3,35 m².

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ausgesprochen gepflegten Altbaus mit schönem Stiegenhaus und Lift.

Besonders attraktiv ist die Süd-Nord-Ausrichtung: Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit rund 20 m² ist zur wenig befahrenen Gurkgasse ausgerichtet. Das Schlafzimmer hingegen liegt angenehm ruhig zum Innenhof und begeistert mit einer außergewöhnlich großzügigen Verglasung, die für ein offenes und freundliches Wohngefühl sorgt.

Der direkt angrenzende Balkon bietet einen gemütlichen Rückzugsort im Freien – ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Vorraum vervollständigen die durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, sofort bezugsfertigen Zustand und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Gurkgasse überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage im 14. Bezirk und eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger im näheren Umfeld

Gute öffentliche Verkehrsanbindung

Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Umgebung

Wenig befahrene Wohnstraße

Ruhiger Innenhof mit hofseitigem Schlafzimmer und Balkon

MONATLICHE KOSTEN

Position
Netto
Brutto

Betriebskosten
112,24 €
123,46 €

Liftkosten
41,48 €
45,63 €

Reparaturrücklage
69,00 €
69,00 €

Gesamt

238,09 €

Stand der Reparaturrücklage des Hauses per 27.10.2026: 36.753,00 €

INFORMATION

Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber darauf hinzuweisen, dass beim Erwerb folgende Nebenkosten anfallen:

3,50 % Grunderwerbsteuer
1,10 % Eintragungsgebühr
Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrags

KONTAKT

Tim Rauter, MBA

tim@herztraum.at · +43 676 44 59 665

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

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