- Preis 1.152,89 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 31 m²
- Zimmer 1
Erstbezugs-Wohnung mit eigenem Garten in Wien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 12. Wiener Gemeindebezirk! Diese moderne Erstbezugswohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und bietet auf rund 31,06 m² einen durchdacht gestalteten Rückzugsort für alle, die urbanes Leben und private Freiräume schätzen.
Dank des Neubaustandards präsentiert sich die Wohnung modern und gepflegt. Als Erstbezug können Sie die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und sich vom ersten Tag an über ein frisches, zeitgemäßes Wohngefühl freuen.
Die 1-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Vorraum
Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Wohnküche/Schlafbereich
Terrasse und Garten
Ausstattung:
Einbauküche und Badezimmer
Extras:
Optional ist ein Garagenstellplatz im Haus auf Wunsch gegen Aufpreis verfügbar.
Kostenaufstellung:
Nettomiete: € 912,76
BK: € 78,15
USt: € 99,10
Gesamt: € 1.090,01
HK Akonto inkl. USt € 62,88
Miete Gesamt € 1.152,89 inkl. BK, HK-Akonto und UST
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Neubaus und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der helle Wohnbereich mit offener Küche schafft eine angenehme, großzügige Atmosphäre und nutzt die vorhandene Fläche besonders effizient. Die Einbauküche ist bereits integriert und macht den Einzug unkompliziert. Deckenleuchten, Klimaanlage und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort zu jeder Jahreszeit.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Genießen Sie entspannte Stunden im Garten oder auf der Terrasse. Die südöstliche Ausrichtung bietet angenehmes Morgen- und Vormittagslicht – ideal für ein Frühstück im Freien, eine kleine Auszeit nach einem langen Tag oder Ihre persönliche grüne Oase mitten in der Stadt.
Entdecken Sie urbanen Wohnkomfort in Wien-Meidling – und gestalten Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt ganz nach Ihren Wünschen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 12. Wiener Gemeindebezirk! Diese moderne Erstbezugswohnung verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und bietet auf rund 31,06 m² einen durchdacht gestalteten Rückzugsort für alle, die urbanes Leben und private Freiräume schätzen.
Dank des Neubaustandards präsentiert sich die Wohnung modern und gepflegt. Als Erstbezug können Sie die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und sich vom ersten Tag an über ein frisches, zeitgemäßes Wohngefühl freuen.
Die 1-Zimmer-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Vorraum
Badezimmer mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
Wohnküche/Schlafbereich
Terrasse und Garten
Ausstattung:
Einbauküche und Badezimmer
Extras:
Optional ist ein Garagenstellplatz im Haus auf Wunsch gegen Aufpreis verfügbar.
Kostenaufstellung:
Nettomiete: € 912,76
BK: € 78,15
USt: € 99,10
Gesamt: € 1.090,01
HK Akonto inkl. USt € 62,88
Miete Gesamt € 1.152,89 inkl. BK, HK-Akonto und UST
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines Neubaus und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Der helle Wohnbereich mit offener Küche schafft eine angenehme, großzügige Atmosphäre und nutzt die vorhandene Fläche besonders effizient. Die Einbauküche ist bereits integriert und macht den Einzug unkompliziert. Deckenleuchten, Klimaanlage und Fernwärme sorgen für zusätzlichen Komfort zu jeder Jahreszeit.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Genießen Sie entspannte Stunden im Garten oder auf der Terrasse. Die südöstliche Ausrichtung bietet angenehmes Morgen- und Vormittagslicht – ideal für ein Frühstück im Freien, eine kleine Auszeit nach einem langen Tag oder Ihre persönliche grüne Oase mitten in der Stadt.
Entdecken Sie urbanen Wohnkomfort in Wien-Meidling – und gestalten Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt ganz nach Ihren Wünschen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7939/2300163564
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fern
- Verfügbarkeit Sofort
-
- Bezirk Wien 12., Meidling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 31 m²
- Nutzfläche 31 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.152,89 €
-
- Betriebskosten 78,15 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 23.11.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 35,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,85
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Svetlana Knoll
Immobilienberaterin
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 18410017
E-Mail Adresse
svetlana.knoll@immo-company.at
Mitarbeiternummer
55164448
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 51 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (22–40 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
