Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift in zentraler Lage – Nähe Matzleinsdorfer Platz
Herzgasse, 1100 - Wien- Preis 230.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 869 Euro monatlich
- Fläche 48 m²
- Zimmer 2
Wir freuen uns, Ihnen als alleinbeauftragter Immobilienmakler diese charmante Altbauwohnung in der Herzgasse , 1100 Wien, zum Kauf anbieten zu dürfen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines typischen Wiener Altbaugebäudes mit Lift. Im Zuge des Dachbodenausbaus wurde ein Lift eingebaut und die Wohnungseigentumsbegründung entsprechend neu geregelt. Die Zusammenlegung der ursprünglich getrennten Tops zu einer Wohneinheit wurde im aktuellen Nutzwertgutachten entsprechend berücksichtigt und ausgewiesen.
Die Wohnung
Die ca. 50 m² große Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Raumaufteilung und bietet folgende Räumlichkeiten:
großzügiges Wohnzimmer
separates Kabinett
Küche
Badezimmer mit Dusche und WC
Vorraum/Gang
Als besonderes Zubehör sind der Wohnung zusätzlich zwei WC-Räume am Stiegenhaus zugeordnet. Diese sind im aktuellen Nutzwertgutachten entsprechend als Zubehör ausgewiesen und können beispielsweise als Abstell- bzw. Lagermöglichkeiten genutzt werden.
Charakter und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über mehrfach verglaste Kunststoff-Isolierfenster sowie über die für einen klassischen Wiener Altbau charakteristischen massiven Ziegelwände.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasetagenheizung. Die massiven Außenwände und die vorhandene Bauweise sorgen für ein angenehmes Raumklima und bieten sowohl während der kalten Wintermonate als auch im Sommer einen angenehmen Wohnkomfort.
Zustand der Wohnung
Die Wohnung war über viele Jahre vermietet und befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen bzw. teilweise abgewohnten Zustand.
Vor dem Einzug sind daher je nach persönlichen Ansprüchen Auffrischungsarbeiten, kleinere Reparaturen und Renovierungsmaßnahmen empfehlenswert bzw. erforderlich.
Gerade dadurch bietet sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell zu modernisieren.
Die Wohnung wird bestandsfrei und lastenfrei übergeben.
Kosten & Kaufpreis
Monatliche Gesamtbelastung:
€ 317,31 monatlich
inklusive Betriebskosten und Reparaturrücklage
Kaufpreis:
€ 230.000,– Verhandlungsbasis
Wichtige Informationen
Sämtliche im Inserat angeführten Angaben basieren auf den uns vom Verkäufer bzw. von der Hausverwaltung übermittelten Unterlagen und Informationen sowie auf den uns gegenüber gemachten Angaben.
Die STIBI Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der vom Verkäufer bzw. von Dritten bereitgestellten Angaben.
Selbstverständlich stellen wir interessierten Kaufinteressenten auf Anfrage gerne die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung und stehen für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Sie interessieren sich für diese Wohnung oder benötigen weitere Informationen?
Wir stehen Ihnen gerne für:
persönliche Besichtigungen
die Übermittlung vollständiger Objektunterlagen
Fragen zur Liegenschaft
Kaufabwicklung und Finanzierung
zur Verfügung.
Darüber hinaus bietet die STIBI Immobilien GmbH umfassende Dienstleistungen rund um die Immobilie – von Vermietung, Hausverwaltung und Verkauf über Finanzierungsberatung bis hin zu Bau- und Baumeisterthemen.
Wir ersuchen um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich nach Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Dies ermöglicht uns eine seriöse und professionelle Kommunikation mit unseren Interessenten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Wiener Altbauwohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at
Stipo Bilobrk
STIBI Immobilien
Tel:0699/19 99 66 33
Email:office@stibi-immo.at
www.stibi-immo.at
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://stibi-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines typischen Wiener Altbaugebäudes mit Lift. Im Zuge des Dachbodenausbaus wurde ein Lift eingebaut und die Wohnungseigentumsbegründung entsprechend neu geregelt. Die Zusammenlegung der ursprünglich getrennten Tops zu einer Wohneinheit wurde im aktuellen Nutzwertgutachten entsprechend berücksichtigt und ausgewiesen.
Die Wohnung
Die ca. 50 m² große Wohnung verfügt über eine zweckmäßige Raumaufteilung und bietet folgende Räumlichkeiten:
großzügiges Wohnzimmer
separates Kabinett
Küche
Badezimmer mit Dusche und WC
Vorraum/Gang
Als besonderes Zubehör sind der Wohnung zusätzlich zwei WC-Räume am Stiegenhaus zugeordnet. Diese sind im aktuellen Nutzwertgutachten entsprechend als Zubehör ausgewiesen und können beispielsweise als Abstell- bzw. Lagermöglichkeiten genutzt werden.
Charakter und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über mehrfach verglaste Kunststoff-Isolierfenster sowie über die für einen klassischen Wiener Altbau charakteristischen massiven Ziegelwände.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasetagenheizung. Die massiven Außenwände und die vorhandene Bauweise sorgen für ein angenehmes Raumklima und bieten sowohl während der kalten Wintermonate als auch im Sommer einen angenehmen Wohnkomfort.
Zustand der Wohnung
Die Wohnung war über viele Jahre vermietet und befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen bzw. teilweise abgewohnten Zustand.
Vor dem Einzug sind daher je nach persönlichen Ansprüchen Auffrischungsarbeiten, kleinere Reparaturen und Renovierungsmaßnahmen empfehlenswert bzw. erforderlich.
Gerade dadurch bietet sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und individuell zu modernisieren.
Die Wohnung wird bestandsfrei und lastenfrei übergeben.
Kosten & Kaufpreis
Monatliche Gesamtbelastung:
€ 317,31 monatlich
inklusive Betriebskosten und Reparaturrücklage
Kaufpreis:
€ 230.000,– Verhandlungsbasis
Wichtige Informationen
Sämtliche im Inserat angeführten Angaben basieren auf den uns vom Verkäufer bzw. von der Hausverwaltung übermittelten Unterlagen und Informationen sowie auf den uns gegenüber gemachten Angaben.
Die STIBI Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der vom Verkäufer bzw. von Dritten bereitgestellten Angaben.
Selbstverständlich stellen wir interessierten Kaufinteressenten auf Anfrage gerne die verfügbaren Objektunterlagen zur Verfügung und stehen für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
Sie interessieren sich für diese Wohnung oder benötigen weitere Informationen?
Wir stehen Ihnen gerne für:
persönliche Besichtigungen
die Übermittlung vollständiger Objektunterlagen
Fragen zur Liegenschaft
Kaufabwicklung und Finanzierung
zur Verfügung.
Darüber hinaus bietet die STIBI Immobilien GmbH umfassende Dienstleistungen rund um die Immobilie – von Vermietung, Hausverwaltung und Verkauf über Finanzierungsberatung bis hin zu Bau- und Baumeisterthemen.
Wir ersuchen um Verständnis, dass Anfragen ausschließlich nach Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Dies ermöglicht uns eine seriöse und professionelle Kommunikation mit unseren Interessenten.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Wiener Altbauwohnung persönlich vorstellen zu dürfen.
Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at
Stipo Bilobrk
STIBI Immobilien
Tel:0699/19 99 66 33
Email:office@stibi-immo.at
www.stibi-immo.at
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 24446
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Abbruchreif
-
- Heizungsart Etage
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 10., Favoriten
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 48 m²
- Nutzfläche 50 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Barrierefrei
Keller
Abstellraum
Möbliert
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 90,5 kWh/m²a
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,35
Grundriss
SB
Stipo Bilobrk
Geschäftsführer
STIBI Immobilien GmbH
Telefon
+43 699 19 99 66 33
E-Mail Adresse
office@stibi-immo.at
Mitarbeiternummer
433499
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1389 vergleichbaren wohnungen (34–62 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
99
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
