- Preis 749.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2833 Euro monatlich
- Fläche 113 m²
- Zimmer 4
In der grünen, familienfreundlichen Gegend von Essling entsteht in der Kloepferstraße ein modernes Reihenhaus auf Eigengrund mit einem 175 m² großen Grundstück. Der private Garten mit Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und verleiht dem Zuhause ein herrlich offenes, naturnahes Wohngefühl.
Das Haus selbst verfügt über rund 113 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die Architektur ist modern, klar und funktional – ideal für alle, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept legen. Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die gemeinsam mit der Wärmepumpe für energieeffizienten und kostensparenden Betrieb sorgt. Der großzügige Keller mit über 50 m² eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, egal ob als Fitnessraum, Atelier, Hobbybereich oder ruhiges Arbeiten von zuhause.
Mit diesem Haus entscheiden Sie sich für ein Wohnprojekt, das bis ins kleinste Detail geplant wurde. Auch die Außenanlagen und Zäune sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie ein komplett fertiggestelltes Gesamtpaket erhalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Das Haus selbst verfügt über rund 113 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die Architektur ist modern, klar und funktional – ideal für alle, die Wert auf ein durchdachtes Raumkonzept legen. Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage, die gemeinsam mit der Wärmepumpe für energieeffizienten und kostensparenden Betrieb sorgt. Der großzügige Keller mit über 50 m² eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, egal ob als Fitnessraum, Atelier, Hobbybereich oder ruhiges Arbeiten von zuhause.
Mit diesem Haus entscheiden Sie sich für ein Wohnprojekt, das bis ins kleinste Detail geplant wurde. Auch die Außenanlagen und Zäune sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass Sie ein komplett fertiggestelltes Gesamtpaket erhalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 906
-
- Objektart Reihenhaus
-
- Baujahr 2023
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 113 m²
-
- Grundstücksfläche 175 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 18 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 1
Ausstattung
Badewanne
Stellplatz
Glasfaser/Kabelanschluss
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 04.09.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 30,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,54
-
- Energieeffizienzklasse A++
A++
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Jovian Mashayekhi
Immobilienberatung
Altamonte GmbH
Telefon
0660 55 26 813
E-Mail Adresse
jm@altamonte.at
Mitarbeiternummer
43665103
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 181 vergleichbaren Objekten der Kategorie Haus (79–147 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.