WOHNEN IM GRÜNEN! Neu sanierte 2-Zimmer-Wohnung (53m²) mit idyllischem Gemeinschaftsgarten!

Hochwassergasse 18-20, 1230 - Wien
  • Preis 230.000,00 € Sehr günstig Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 869 Euro monatlich
  • Fläche 53 m²
  • Zimmer 2
Erstbezug nach kompletter Renovierung - helle, gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m² und wunderschönem Gemeinschaftsgarten!

In einer ausgesprochen gepflegten, von viel Grün umgebenen Wohnhausanlage gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (ohne Lift) zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und überzeugt durch ihre freundliche Atmosphäre, schöne Holzböden und einen durchdachten Grundriss.

Auf ca. 53 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei helle, getrennt begehbare Zimmer, eine separate, komplett ausgestattete Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie ein separates WC und ein praktischer Abstellraum, ein geräumiges Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Dank der praktischen Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder auch als 2er-WG.

Ein besonderes Highlight ist die wunderschön begrünte Wohnanlage mit ihrem großzügigen Gemeinschaftsgarten. Gepflegte Grünflächen, Bäume und blühende Sträucher schaffen eine idyllische Atmosphäre und laden zum Entspannen im Freien ein.

Eine schöne Wohnung für alle, die ruhiges Wohnen, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen!

Unsere zuständige Kollegin Frau Schneider zeigt Ihnen sehr gerne jederzeit dieses interessante Objekt. Für Fragen oder zur Terminvereinbarung ist Frau Schneider auch unter 06641837272 für Sie telefonisch erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Allgemeines


  • Objektnummer 4111

  • Objektart Etagenwohnung

  • Zustand Saniert

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Gas

  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 23., Liesing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 53 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Ausstattung


Einbauküche

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Heizwärmebedarf (HWB) 74,5 kWh/m²a

  • HWB-Energieklasse C
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,84

  • Energieeffizienzklasse E

E Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Nicole Gruber
Nicole Gruber Geschäftsführerin AKTUELL Immobilien GmbH

Preisbewertung

81 Sehr günstig
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1457 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (37–69 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)

48
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -39 €
Cashflow
≈ 2,8 %
Rendite
≈ -0,9 %
CoC
94
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
296 m Felber
Öffentliche Verkehrsmittel
242 m Inzersdorf, Friedhof
Bildungseinrichtung
506 m Gymnasium Draschestraße
Medizinische Versorgung
158 m AmberMed
Grünfläche
22 m
Gastronomie/Freizeitangebot
357 m Café Nabucco
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
148 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.