Modernes Bürohaus in 1220 Wien – hochwertige Büroflächen zur Miete!

1220 - Wien
  • Preis 33.925,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche –
Entdecken Sie einen Bürostandort, der Raum für neue Ideen und erfolgreiches Arbeiten schafft: Dieses Bürohaus in 1220 Wien verbindet eine attraktive Lage mit einer praktischen Infrastruktur und ausgezeichneten Voraussetzungen für Unternehmen, Praxen und Dienstleister.

Ob modernes Büro, etablierte Ordination oder vielseitiger Unternehmensstandort – die Immobilie bietet einen passenden Rahmen für professionelle Auftritte und den Arbeitsalltag. Die Nutzung als Büro oder Praxis eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten, um Ihre individuellen Anforderungen und betrieblichen Abläufe umzusetzen. Hier können Sie einen Standort schaffen, an dem Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter gerne tätig sind und Kundinnen, Kunden sowie Patientinnen und Patienten willkommen geheißen werden.

Auch die Umgebung überzeugt mit wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe. Arzt, Schule, Kindergarten und Supermarkt sorgen für ein praktisches Umfeld und kurze Wege im Alltag. Das ist nicht nur für Beschäftigte angenehm, sondern auch für Besucherinnen und Besucher, die den Standort unkompliziert erreichen und mit weiteren Erledigungen verbinden möchten.

Die Verkehrsanbindung unterstützt eine flexible Erreichbarkeit: Eine Busverbindung befindet sich im Umfeld, und der Autobahnanschluss ermöglicht eine gute Anbindung für Fahrten mit dem Auto. Damit eignet sich das Bürohaus sowohl für Unternehmen mit regionalem Einzugsgebiet als auch für Betriebe, deren Kundschaft oder Mitarbeitende aus unterschiedlichen Richtungen anreisen.

Die monatliche Miete beträgt 33.925,00 € exkl. USt. Für Unternehmen, die einen repräsentativen und gut angebundenen Standort in Wien suchen, bietet dieses Bürohaus eine interessante Gelegenheit, berufliche Pläne in einem vielseitigen Umfeld zu verwirklichen.

Nutzen Sie die Chance, Ihre nächste berufliche Adresse in 1220 Wien zu finden. Dieses Bürohaus bietet die Grundlage für einen Standort, der Funktionalität, Alltagstauglichkeit und gute Erreichbarkeit miteinander verbindet.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1856/135

  • Objektart Bürohaus

  • Zustand Gepflegt
  • Verfügbarkeit 01.01.2027

  • Bezirk Wien 22., Donaustadt

  • Bundesland Wien

Preisdetails


  • Betriebskosten 6.785,00 €

Ausstattung


Aufzug
Stellplatz
Terrasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Samet Erdinc
Samet Erdinc Geschäftsführer Immosamet GmbH

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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87
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
373 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
313 m Gladiolenweg
Bildungseinrichtung
204 m
Medizinische Versorgung
312 m Dr. Ruth Windschnurer
Grünfläche
64 m
Gastronomie/Freizeitangebot
428 m Meraki Taverna
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.