Ristorante-Pizzeria im laufenden Betrieb!
, 1010 - Wien- Preis 9.156,20 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 285 m²
Diese optimal ausgestattete Gastro-Fläche bietet die perfekten Voraussetzungen für den sofortigen Betrieb einer Pizzeria oder eines Restaurants. Mit der bereits vorhandenen Betriebsanlagengenehmigung und einem genehmigten Schanigarten sparen Sie sich viel Zeit und Behördenwege, um direkt starten zu können.
Rechtliche Absicherung
Betriebsanlagengenehmigung vorhanden: Kein langwieriger Behördenmarathon. Der Betrieb darf sofort so geführt werden, wie genehmigt.
Schanigarten-Genehmigung: Aufrechte Genehmigung für den Außenbereich auf Gehsteigseite. Das spart monatelange Wartezeiten bei der Gemeinde/Magistrat.
Kapazität & Außenbereich
120 bis 150 Sitzplätze: Eine beachtliche Größe, die sich ideal für umsatzstarke Tage, Events oder Reisegruppen eignet.
Gehsteigseitiger Schanigarten: Perfekt für das Sommergeschäft und zur Gewinnung von Laufkundschaft.
Kulinarisches Highlight
Holzofen: Ein echter Frequenzbringer. Ideal für authentische neapolitanische Pizza oder spezielle Fleisch- und Brotgerichte, was ein klares Alleinstellungsmerkmal (USP) darstellt.
Betriebseffizienz & Sicherheit
Voll ausgestattete Küche & Bar: Keine hohen Investitionskosten (Capex) für Neuanschaffungen von Geräten. Der Betrieb kann nahtlos weiterlaufen.
Voll ausgestatteter Gästebereich: Spart Kosten für Möbel, Dekoration und Tableware.
Lagerräume: Essentiell für eine Gastronomie dieser Größe, um Wareneinkäufe effizient zu kalkulieren und zu lagern.
Videoüberwachung: Bietet Sicherheit gegen Einbruch, Vandalismus und interne Inventurdifferenzen.
Mietpreisberechnung:
Bruttomonatsmiete: EUR 10.987,24 inkl. 20% USt.
Ablöse: EUR 500.000, -- FIXPREIS
Kaution: EUR 43.948,96
Befristung: unbefristet bzw. nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. zuzüglich 3 BMM zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Rechtliche Absicherung
Betriebsanlagengenehmigung vorhanden: Kein langwieriger Behördenmarathon. Der Betrieb darf sofort so geführt werden, wie genehmigt.
Schanigarten-Genehmigung: Aufrechte Genehmigung für den Außenbereich auf Gehsteigseite. Das spart monatelange Wartezeiten bei der Gemeinde/Magistrat.
Kapazität & Außenbereich
120 bis 150 Sitzplätze: Eine beachtliche Größe, die sich ideal für umsatzstarke Tage, Events oder Reisegruppen eignet.
Gehsteigseitiger Schanigarten: Perfekt für das Sommergeschäft und zur Gewinnung von Laufkundschaft.
Kulinarisches Highlight
Holzofen: Ein echter Frequenzbringer. Ideal für authentische neapolitanische Pizza oder spezielle Fleisch- und Brotgerichte, was ein klares Alleinstellungsmerkmal (USP) darstellt.
Betriebseffizienz & Sicherheit
Voll ausgestattete Küche & Bar: Keine hohen Investitionskosten (Capex) für Neuanschaffungen von Geräten. Der Betrieb kann nahtlos weiterlaufen.
Voll ausgestatteter Gästebereich: Spart Kosten für Möbel, Dekoration und Tableware.
Lagerräume: Essentiell für eine Gastronomie dieser Größe, um Wareneinkäufe effizient zu kalkulieren und zu lagern.
Videoüberwachung: Bietet Sicherheit gegen Einbruch, Vandalismus und interne Inventurdifferenzen.
Mietpreisberechnung:
Bruttomonatsmiete: EUR 10.987,24 inkl. 20% USt.
Ablöse: EUR 500.000, -- FIXPREIS
Kaution: EUR 43.948,96
Befristung: unbefristet bzw. nach Vereinbarung
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. zuzüglich 3 BMM zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 7618/458
-
- Objektart Gastronomie
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 1., Innere Stadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 285 m²
Preisdetails
- Betriebskosten 1.210,79 €
Ausstattung
Möbliert
VG
VigoImmobilien GmbH
VigoImmobilien GmbH
E-Mail Adresse
office@vigoimmobilien.at
Mitarbeiternummer
36839731
Preisbewertung
Für dieses Objekt liegen aktuell zu wenige vergleichbare Inserate im Umkreis vor.
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch subway
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.