- Preis 185.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 699 Euro monatlich
- Fläche 73 m²
- Zimmer 3
ca. 73 m² Wohnfläche ink. Loggia/das Nutzwertgutachten wird noch angefordert
2,5 Zimmer
Westlich ausgerichtete Loggia
Möbliert mit maßgefertigten Möbeln
Gasfreie Wärmeversorgung
Umfangreiche Stauraummöglichkeiten
Die rund 73 m² große Wohnung mit 2,5 Zimmern verfügt über eine Küche mit Essbereich, einen Wohnbereich mit abgetrenntem Schlafbereich und eine westlich ausgerichtete Loggia. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung wird möbliert angeboten und ist mit mehreren maßgefertigten Möbeln, darunter auch massive Echtholzmöbel, ausgestattet. Im Zuge der zuletzt durchgeführten Arbeiten wurden unter anderem neue Böden verlegt und die Wände neu tapeziert, die vorhandenen Holztäfelungen und Holzflächen lasiert, neue Sicherheitsschlösser installiert sowie die Innenjalousien der Alu-Holz-Fenster saniert.
Auch die Wärmeversorgung wurde modernisiert: Eine neu installierte Vaillant-Speicherheizung mit 5 kW sowie ergänzende Infrarotpaneele sorgen in Kombination mit der neuen Fassadendämmung des Hauses für eine effiziente und gasfreie Wärmeversorgung.
Zusätzlichen Stauraum bietet zudem ein rund 6 m² großes Kellerabteil.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
2,5 Zimmer
Westlich ausgerichtete Loggia
Möbliert mit maßgefertigten Möbeln
Gasfreie Wärmeversorgung
Umfangreiche Stauraummöglichkeiten
Die rund 73 m² große Wohnung mit 2,5 Zimmern verfügt über eine Küche mit Essbereich, einen Wohnbereich mit abgetrenntem Schlafbereich und eine westlich ausgerichtete Loggia. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Wohnung wird möbliert angeboten und ist mit mehreren maßgefertigten Möbeln, darunter auch massive Echtholzmöbel, ausgestattet. Im Zuge der zuletzt durchgeführten Arbeiten wurden unter anderem neue Böden verlegt und die Wände neu tapeziert, die vorhandenen Holztäfelungen und Holzflächen lasiert, neue Sicherheitsschlösser installiert sowie die Innenjalousien der Alu-Holz-Fenster saniert.
Auch die Wärmeversorgung wurde modernisiert: Eine neu installierte Vaillant-Speicherheizung mit 5 kW sowie ergänzende Infrarotpaneele sorgen in Kombination mit der neuen Fassadendämmung des Hauses für eine effiziente und gasfreie Wärmeversorgung.
Zusätzlichen Stauraum bietet zudem ein rund 6 m² großes Kellerabteil.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 8731
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1970
- Heizungsträger Elektro
-
- Bezirk Wien 11., Simmering
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 73 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Ausstattung
Badewanne
Aufzug
Möbliert
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 26.11.2029
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 52,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse C
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,40
-
- Energieeffizienzklasse C
C
Energieeffizienzklasse
Anna Klose
Immobilienberaterin Wien
4immobilien GmbH
E-Mail Adresse
klose@4immobilien.at
Mitarbeiternummer
50877868
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1598 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (51–95 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
95
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +280 €
Cashflow
≈ 4,6 %
Rendite
≈ 8,2 %
CoC
83
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
