Bezugsfertige 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon – Erstbezug in ruhiger Grünlage in Neu-Essling
, 1220 - Wien- Preis 349.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1318 Euro monatlich
- Fläche 74 m²
- Zimmer 3
BEZUGSFERTIGER ERSTBEZUG IN RUHIGER GRÜNLAGE
In ruhiger Grünlage der Donaustadt befindet sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 74,27 m² Wohnfläche und einem ca. 4,58 m² großen Balkon. Der Erstbezug überzeugt mit hellen Räumen, durchdachter Raumstruktur und modernem Wohngefühl – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die eine moderne Wohnung mit naturnahem Lebensgefühl suchen.
Die Wohnung ist Teil einer kleinen, familiären Wohnhausanlage mit nur 12 Einheiten, die 2022 fertiggestellt wurde. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und eine klare Trennung von Lebens- und Rückzugsbereichen.
RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
1. Ebene: Helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
1. Ebene: Separate Gästetoilette
2. Ebene: Zwei ruhige Schlafzimmer
2. Ebene: Badezimmer mit Fenster und hochwertiger Sanitärausstattung
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
Wohnfläche: ca. 74,27 m², Balkon: ca. 4,58 m²
3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC, gelegen in der 1. Etage über zwei Ebenen
1 Parkplatz
Echtholz-Landhausdielen sowie Fliesen im Bad- und Sanitärbereich
Tischlergefertigte Innentreppe mit Stahlkonstruktion
Sicherheitstür und 3-fach verglaste Kunststofffenster
Außenrollos als außenliegender Sonnenschutz, Kabel- und Sat-TV
Klimaanlagenvorbereitung für zusätzlichen Komfort im Sommer
Bad und WC mit Laufen-Pro-Keramik und Hansgrohe-Armaturen
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, versorgt durch eine Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät – energieeffizient und komfortabel. Der Neubau wurde 2022 errichtet. Der Energieausweis weist einen sehr guten HWB von 41 kWh/m²a (Klasse B) sowie einen fGEE von 0,85 (Klasse A) aus – ein niedriger Energiebedarf, der langfristig für geringe Betriebskosten sorgt.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und vermittelt durch die geschmackvolle Ausführung und die angenehme Größe ein Gefühl von Geborgenheit und Wohnqualität. Der niedrige Energiebedarf, die ruhige Grünlage und der Neubaustandard machen die Maisonette sowohl für Eigennutzer:innen als auch als nachhaltige Wertanlage attraktiv – eine zukunftssichere Immobilie mit langfristiger Perspektive.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
In ruhiger Grünlage der Donaustadt befindet sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 74,27 m² Wohnfläche und einem ca. 4,58 m² großen Balkon. Der Erstbezug überzeugt mit hellen Räumen, durchdachter Raumstruktur und modernem Wohngefühl – ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die eine moderne Wohnung mit naturnahem Lebensgefühl suchen.
Die Wohnung ist Teil einer kleinen, familiären Wohnhausanlage mit nur 12 Einheiten, die 2022 fertiggestellt wurde. Die Aufteilung auf zwei Ebenen schafft ein angenehmes Wohngefühl und eine klare Trennung von Lebens- und Rückzugsbereichen.
RAUMAUFTEILUNG IM ÜBERBLICK
1. Ebene: Helle Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon
1. Ebene: Separate Gästetoilette
2. Ebene: Zwei ruhige Schlafzimmer
2. Ebene: Badezimmer mit Fenster und hochwertiger Sanitärausstattung
ECKDATEN & AUSSTATTUNG
Wohnfläche: ca. 74,27 m², Balkon: ca. 4,58 m²
3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC, gelegen in der 1. Etage über zwei Ebenen
1 Parkplatz
Echtholz-Landhausdielen sowie Fliesen im Bad- und Sanitärbereich
Tischlergefertigte Innentreppe mit Stahlkonstruktion
Sicherheitstür und 3-fach verglaste Kunststofffenster
Außenrollos als außenliegender Sonnenschutz, Kabel- und Sat-TV
Klimaanlagenvorbereitung für zusätzlichen Komfort im Sommer
Bad und WC mit Laufen-Pro-Keramik und Hansgrohe-Armaturen
TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND
Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, versorgt durch eine Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät – energieeffizient und komfortabel. Der Neubau wurde 2022 errichtet. Der Energieausweis weist einen sehr guten HWB von 41 kWh/m²a (Klasse B) sowie einen fGEE von 0,85 (Klasse A) aus – ein niedriger Energiebedarf, der langfristig für geringe Betriebskosten sorgt.
MEHRWERT & ZUKUNFT
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und vermittelt durch die geschmackvolle Ausführung und die angenehme Größe ein Gefühl von Geborgenheit und Wohnqualität. Der niedrige Energiebedarf, die ruhige Grünlage und der Neubaustandard machen die Maisonette sowohl für Eigennutzer:innen als auch als nachhaltige Wertanlage attraktiv – eine zukunftssichere Immobilie mit langfristiger Perspektive.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 7570/195
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2022
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 22., Donaustadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 74 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 5 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Stellplatz
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 41,0 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,85
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
First Estate Makler Team
First Estate Makler GmbH
E-Mail Adresse
immobilien@first.estate
Mitarbeiternummer
32894941
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1181 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (52–97 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
51
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -20 €
Cashflow
≈ 2,9 %
Rendite
≈ -0,3 %
CoC
87
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
