Familienhaus mit Traumgarten in absoluter Grün-Ruhelage | ZELLMANN IMMOBILIEN

, 1130 - Wien
  • Preis 3.800,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
  • Fläche 298 m²
  • Zimmer 7
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Großzügiges Haus in absoluter Grünruhelage

Dieses Haus zur Vermietung vereint großzügiges Wohnen, angenehme Privatsphäre und eine außergewöhnlich ruhige, grüne Lage zu einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Eingebettet in eine traumhafte Grünruhelage bietet diese Liegenschaft genau jenen Rückzugsort, den man sich im Alltag wünscht: viel Platz, viel Ruhe und ein Wohnambiente mit besonderer Lebensqualität.

Quick Read

Ein großzügiges Haus in herrlicher, absoluter Ruhelage, umgeben von Grün und mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zahlreiche Zimmer für Familie, Arbeiten, Gäste, Hobbys oder Rückzug. Besonders hervorzuheben ist das traumhafte Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten – ein zentraler Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Wohnen mit Raum, Vielfalt und Lebensqualität

Bereits beim Betreten zeigt sich die Großzügigkeit dieses Hauses. Die Vielzahl an Räumen eröffnet unterschiedlichste Möglichkeiten der Nutzung und macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Menschen, die Platz und Flexibilität schätzen. Ob mehrere Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Schrankräume, Hobbybereiche oder zusätzliche Rückzugsorte – dieses Haus bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte und ein komfortables Leben mit Struktur und Weite.

Das Herzstück bildet das besonders schöne Wohnzimmer. Hell, großzügig und einladend gestaltet, schafft es eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der direkte Zugang zum Garten macht diesen Wohnbereich zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses: Hier öffnen sich die Räume zur Natur, hier entstehen entspannte Momente mit Blick ins Grüne, hier wird Wohnen zum täglichen Genuss.

Grüne Ruhelage als besonderes Qualitätsmerkmal

Die Lage dieser Liegenschaft ist ein echtes Highlight. Die absolute Grünruhelage vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit, Privatheit und Entspannung. Der Garten bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnraums und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Nachmittage, Familienzeit oder ruhige Abende – dieser Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses.

Gleichzeitig überzeugt die Liegenschaft durch ihre harmonische Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und praktischer Alltagstauglichkeit. Die grüne Umgebung schafft ein besonderes Lebensgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Ein Haus für viele Lebensentwürfe

Die Anzahl und Vielfalt der Räume machen dieses Haus besonders vielseitig. Es eignet sich ideal für Familien, für Paare mit großzügigem Platzbedarf, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Menschen, die Wert auf repräsentative Wohnbereiche und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten legen. Jeder Bereich des Hauses kann sinnvoll genutzt werden und unterstützt ein Wohnen, das sich flexibel an persönliche Bedürfnisse anpasst.

Die Verbindung aus großzügigem Raumangebot, traumhaftem Wohnzimmer mit Gartenzugang, ruhigem Grünblick und angenehmer Privatsphäre macht diese Liegenschaft zu einem außergewöhnlichen Mietobjekt mit hoher Wohnqualität.

Zusammenfassung

Dieses Haus zur Vermietung bietet ein seltenes Zusammenspiel aus absoluter Grünruhelage, großzügiger Raumvielfalt und besonderem Wohnkomfort. Das traumhafte Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine wunderbare Verbindung zur Natur. Die zahlreichen Räume eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen die Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe, Platz und Lebensqualität suchen.

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Infrastruktur / Entfernungen

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Allgemeines


  • Objektnummer 26086

  • Objektart Haus

  • Baujahr 1993

  • Zustand Gepflegt

  • Heizungsart Etage
  • Heizungsträger Luftwärmepumpe

  • Verfügbarkeit 01.09.2026

  • Bezirk Wien 13., Hietzing

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 298 m²

  • Grundstücksfläche 540 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 53 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 7

  • Badezimmer 3
  • Separate WC 4

Preisdetails


  • Warmmiete 3.800,00 €

  • Betriebskosten 227,27 €
  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Sauna
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 27.03.2023

  • Heizwärmebedarf (HWB) 71,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse C

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,23

  • Energieeffizienzklasse C

C Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Nicole Zellmann
Nicole Zellmann geschäftsführende Gesellschafterin ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH | Vertrauen. Service. Qualität.

Preisbewertung

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Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
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74
/ 100
Lagebewertung
Gute Lage
4 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
50
Verkehrsrisiko
100
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
340 m Sankt Veiter Tor
medizinische Versorgung
769 m Dr. Baumgartner Johannes
Grünfläche
Ober St. Veiter Tennisclub
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.