Anleger aufgepasst - 3 Zimmerwohnung für Kurzeitvermietung geeignet
Draschestraße, 1230 - Wien- Preis 499.900,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1708 Euro monatlich
- Fläche 74 m²
- Zimmer 3
Diese Wohnung wird zum Anlegerpreis im Rahmen eines umsatzsteuerpflichtigen Verkaufs angeboten.
Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau im 23. Wiener Gemeindebezirk..
Die Wohnung überzeugt durch zeitgemäßen Ausbaustandard, effizienten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein attraktives Anlageobjekt für Investoren, das sowohl für klassische Vermietung als auch für Kurzzeitvermietung hervorragend geeignet ist.
Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 73,83 m²
Zimmer: 3
Freifläche: Balkon
Baujahr: 1900, Dachgeschossausbau 2024
Heizung: Gas-Hauszentralheizung & Fußbodenheizung
Nutzung: Langzeitvermietung & Airbnb-tauglich
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und wurde im Zuge eines modernen Ausbaus hochwertig adaptiert.
Der Grundriss ist optimal für Kurzzeit- wie auch Langzeitvermietung ausgelegt: zentraler Wohnbereich, zwei separat nutzbare Zimmer, modernes Bad sowie separates WC.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume, die Freifläche erhöht die Attraktivität für signifikant und ermöglicht eine klare Positionierung im gehobenen Kurzzeitsegment.
Die moderne Ausstattung (Parkett, Fußbodenheizung, Sanitäranlagen) reduziert laufenden Wartungsaufwand und unterstützt hohe Bewertungen.
relevante Vorteile auf einen Blick:
Gefragter Grundriss für Paare, Familien & Business-Gäste
Moderne Ausstattung
Gute Verkehrsanbindung & Autobahnnähe
Grünlage als Mehrwert für Kurzzeitgäste
Dachgeschosslage → Privatsphäre
Strategischer Vorteil:
Flexible Nutzung je nach Marktlage (klassische Vermietung ↔ Kurzzeitvermietung) erhöht die Ertragsmöglichkeiten
Lage & Infrastruktur
Der Standort im Bezirk Liesing (1230 Wien) bietet eine attraktive Mischung aus Urbanität, Grünraum und Verkehrsanbindung – ein zunehmend gefragtes Segment für City-nahe Airbnb-Lagen außerhalb der inneren Bezirke.
Nähe Draschepark
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 64A, 66A, 67A
Autobahnanschluss A23 in wenigen Minuten erreichbar
Gute Erreichbarkeit von Innenstadt, Business-Standorten & Stadtausfahrten
Diese Dachgeschosswohnung vereint moderne Ausstattung, klare Zielgruppenansprache und die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung – ein entscheidender Hebel für gute Renditen.
Eine Immobilie, die durch Qualität, Flexibilität und nachhaltiges Ertragspotenzial überzeugt – sichern Sie sich diese Gelegenheit.
Der angebotene Kaufpreis beträgt:
€499.900,– zzgl. 20 % USt.
Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof steht optional zur Verfügung
€20.000,– zzgl. 20 % USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau im 23. Wiener Gemeindebezirk..
Die Wohnung überzeugt durch zeitgemäßen Ausbaustandard, effizienten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein attraktives Anlageobjekt für Investoren, das sowohl für klassische Vermietung als auch für Kurzzeitvermietung hervorragend geeignet ist.
Eckdaten auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 73,83 m²
Zimmer: 3
Freifläche: Balkon
Baujahr: 1900, Dachgeschossausbau 2024
Heizung: Gas-Hauszentralheizung & Fußbodenheizung
Nutzung: Langzeitvermietung & Airbnb-tauglich
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und wurde im Zuge eines modernen Ausbaus hochwertig adaptiert.
Der Grundriss ist optimal für Kurzzeit- wie auch Langzeitvermietung ausgelegt: zentraler Wohnbereich, zwei separat nutzbare Zimmer, modernes Bad sowie separates WC.
Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume, die Freifläche erhöht die Attraktivität für signifikant und ermöglicht eine klare Positionierung im gehobenen Kurzzeitsegment.
Die moderne Ausstattung (Parkett, Fußbodenheizung, Sanitäranlagen) reduziert laufenden Wartungsaufwand und unterstützt hohe Bewertungen.
relevante Vorteile auf einen Blick:
Gefragter Grundriss für Paare, Familien & Business-Gäste
Moderne Ausstattung
Gute Verkehrsanbindung & Autobahnnähe
Grünlage als Mehrwert für Kurzzeitgäste
Dachgeschosslage → Privatsphäre
Strategischer Vorteil:
Flexible Nutzung je nach Marktlage (klassische Vermietung ↔ Kurzzeitvermietung) erhöht die Ertragsmöglichkeiten
Lage & Infrastruktur
Der Standort im Bezirk Liesing (1230 Wien) bietet eine attraktive Mischung aus Urbanität, Grünraum und Verkehrsanbindung – ein zunehmend gefragtes Segment für City-nahe Airbnb-Lagen außerhalb der inneren Bezirke.
Nähe Draschepark
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig
Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 64A, 66A, 67A
Autobahnanschluss A23 in wenigen Minuten erreichbar
Gute Erreichbarkeit von Innenstadt, Business-Standorten & Stadtausfahrten
Diese Dachgeschosswohnung vereint moderne Ausstattung, klare Zielgruppenansprache und die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung – ein entscheidender Hebel für gute Renditen.
Eine Immobilie, die durch Qualität, Flexibilität und nachhaltiges Ertragspotenzial überzeugt – sichern Sie sich diese Gelegenheit.
Der angebotene Kaufpreis beträgt:
€499.900,– zzgl. 20 % USt.
Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof steht optional zur Verfügung
€20.000,– zzgl. 20 % USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 311030
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 1900
-
- Zustand Neuwertig
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 23., Liesing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 74 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Klimaanlage
Möbliert
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 24.03.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 43,6 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,70
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Peter Krammer
Zertifizierter Immobilienexperte
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Telefon
+43 676 31 31 657
E-Mail Adresse
anfrage@bestlist.immo
Mitarbeiternummer
28655870
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1975 vergleichbaren wohnungen (52–96 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
88
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
