Exklusives zweigeschossiges Dachgeschoss-Penthouse mit Panoramaverglasung und großzügigen Terrassen in 1190 Wien – Döbling
, 1190 - Wien- Preis 2.950.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 10078 Euro monatlich
- Fläche 181 m²
- Zimmer 4
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche zweigeschossige Dachgeschoss-Maisonette, die durch individuellen, hochwertigen Innenausbau, großzügige Raumgestaltung und exklusive Ausstattung überzeugt.
Der Innenausbau wurde nicht vom Bauträger, sondern nach einem persönlichen Konzept unter Verwendung ausgewählter europäischer Materialien und Marken realisiert. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen.
Die Wohnung vermittelt nicht das Gefühl einer klassischen Stadtwohnung, sondern vielmehr das eines privaten Hauses über den Dächern Wiens.
ObjektdatenWohnfläche: ca. 181,44 m²
Terrassenfläche: ca. 90,45 m²
Kellerabteil: ca. 14 m²
Baujahr: 2018
Zimmer: 4
Bauweise: Massivbau
Raumaufteilung
Untere Ebene
Großzügige Wohnküche mit Wohn- und Essbereich (ca. 65,94 m²)
Vorraum / Eingangsbereich (ca. 22,07 m²)
Gäste-Badezimmer mit Dusche (ca. 4,04 m²)
Große Terrasse (ca. 30,22 m²)
Arbeitszimmer
Wohnbereich mit Kamin
Diese Ebene bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für Erholung und gesellige Stunden im Freien eignet.
Obere Ebene
Master-Schlafzimmer (ca. 20,08 m²) mit Schrankraum, eigenem Badezimmer (Badewanne & Dusche) und Zugang zur Terrasse (ca. 19,08 m²)
Kinderzimmer (ca. 19,28 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 26,89 m²)
Kinderzimmer (ca. 20,84 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 19,36 m²)
Jedes Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu einer Terrasse und unterstreicht den Charakter eines „Hauses in der Stadt“.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Der Innenausbau wurde nicht vom Bauträger, sondern nach einem persönlichen Konzept unter Verwendung ausgewählter europäischer Materialien und Marken realisiert. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen.
Die Wohnung vermittelt nicht das Gefühl einer klassischen Stadtwohnung, sondern vielmehr das eines privaten Hauses über den Dächern Wiens.
ObjektdatenWohnfläche: ca. 181,44 m²
Terrassenfläche: ca. 90,45 m²
Kellerabteil: ca. 14 m²
Baujahr: 2018
Zimmer: 4
Bauweise: Massivbau
Raumaufteilung
Untere Ebene
Großzügige Wohnküche mit Wohn- und Essbereich (ca. 65,94 m²)
Vorraum / Eingangsbereich (ca. 22,07 m²)
Gäste-Badezimmer mit Dusche (ca. 4,04 m²)
Große Terrasse (ca. 30,22 m²)
Arbeitszimmer
Wohnbereich mit Kamin
Diese Ebene bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für Erholung und gesellige Stunden im Freien eignet.
Obere Ebene
Master-Schlafzimmer (ca. 20,08 m²) mit Schrankraum, eigenem Badezimmer (Badewanne & Dusche) und Zugang zur Terrasse (ca. 19,08 m²)
Kinderzimmer (ca. 19,28 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 26,89 m²)
Kinderzimmer (ca. 20,84 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 19,36 m²)
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6852
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2018
-
- Zustand Gepflegt
-
- Heizungsart Fern, Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 181 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 90 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 3
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Keller
Abstellraum
Stellplatz
Möbliert
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 07.04.2035
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 32,5 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,80
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Lana Simakova
Immobilienberaterin
Fermoso Immobilientreuhand GmbH
Telefon
+43 665 65 779 726
E-Mail Adresse
ls@fermoso.at
Mitarbeiternummer
48704632
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 311 vergleichbaren wohnungen (127–235 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
95
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
50
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch tram
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
