Freier Grünblick & Balkon – moderner Neubau-Erstbezug
, 1140 - Wien- Preis 699.500,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2390 Euro monatlich
- Fläche 84 m²
- Zimmer 4
NOCH 2 WOHNUNGEN
4-Zimmer-Erstbezug mit Balkon mit freiem Grünblick
Wohnen mitten im Grünen – und dennoch hervorragend angebunden:
Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl direkt in den Baumkronen. Der großzügige Balkon eröffnet einen unverwechselbaren Grünblick über den Wienfluss und die umliegende Natur – eine seltene Kombination aus Ruhe, Licht und Privatsphäre.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit perfekt: Die S-Bahn-Station Hadersdorf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in nur 3 Stationen zum Westbahnhof mit Anschluss an U3, U6 und die Mariahilfer Straße.
Die Wohnung im Überblick
Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche (ca. 30 m²)
Sonniger Balkon mit Grünblick mitten in die Baumkronen
3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer
Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken
Separates WC
Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume
Ausstattungshighlights
Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe
Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energiegewinnung
Fußbodenheizung mit Temperierfunktion
Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)
Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen
Hochwertige Sanitärausstattung
Moderne Massivholz-Bauweise für angenehmes Raumklima
Lage & Infrastruktur
Das Projekt „Haus an der Wien“ liegt in begehrter Lage in Wien-Hadersdorf – direkt am Wienfluss und am Eingang zum Wienerwald.
S-Bahn Hadersdorf: nur wenige Gehminuten entfernt
Auhof Center: wenige Minuten entfernt
Kindergarten, Schule & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
Wienfluss-Radweg und Wienerwald direkt vor der Haustüre
Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch mit schneller Verbindung ins Wiener Stadtzentrum.
Jetzt vormerken & besichtigen
Lernen Sie diese besondere Wohnung persönlich kennen und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Kontakt
Mag. Mario Rauch Immobilien
0650 / 922 79 63
www.rauch-immo.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
4-Zimmer-Erstbezug mit Balkon mit freiem Grünblick
Wohnen mitten im Grünen – und dennoch hervorragend angebunden:
Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl direkt in den Baumkronen. Der großzügige Balkon eröffnet einen unverwechselbaren Grünblick über den Wienfluss und die umliegende Natur – eine seltene Kombination aus Ruhe, Licht und Privatsphäre.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit perfekt: Die S-Bahn-Station Hadersdorf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in nur 3 Stationen zum Westbahnhof mit Anschluss an U3, U6 und die Mariahilfer Straße.
Die Wohnung im Überblick
Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche (ca. 30 m²)
Sonniger Balkon mit Grünblick mitten in die Baumkronen
3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer
Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken
Separates WC
Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume
Ausstattungshighlights
Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe
Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energiegewinnung
Fußbodenheizung mit Temperierfunktion
Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)
Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen
Hochwertige Sanitärausstattung
Moderne Massivholz-Bauweise für angenehmes Raumklima
Lage & Infrastruktur
Das Projekt „Haus an der Wien“ liegt in begehrter Lage in Wien-Hadersdorf – direkt am Wienfluss und am Eingang zum Wienerwald.
S-Bahn Hadersdorf: nur wenige Gehminuten entfernt
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Kindergarten, Schule & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe
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Mag. Mario Rauch Immobilien
0650 / 922 79 63
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Allgemeines
- Objektnummer 24038-2
-
- Objektart Wohnung
-
- Baujahr 2025
-
- Zustand Erstbezug
-
- Heizungsart Fussboden, Zentral
- Heizungsträger Erdwärme
-
- Verfügbarkeit 31.5.2025
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 84 m²
-
- Nutzfläche 84 m²
- Grundstücksfläche 1.218 m²
-
- Balkon-/Terrassenfläche 20 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Balkon
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.09.2033
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 49,2 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,63
-
- Energieeffizienzklasse A+
A+
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Mario Rauch
Rauch Immobilien GmbH
Telefon
0650/922-79-63
E-Mail Adresse
mario.rauch@immopartner.net
Mitarbeiternummer
155
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 1038 vergleichbaren wohnungen (59–109 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
63
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
