Attraktives Investment: Serviced Apartments im generalsanierten Altbau nahe U6

OBJEKTBESCHREIBUNG

Mitten im begehrten Wiener Alsergrund eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Erträge und flexible Nutzung setzen. In einem stilvollen Altbau vereint dieses Objekt klassischen Wiener Charme mit einem durchdachten, modernen Apartmentkonzept. Die Einheiten präsentieren sich hell, hochwertig ausgestattet und vollständig möbliert – ideal abgestimmt auf die Bedürfnisse von Kurzzeitgästen und Businesskunden. Dank der bestehenden Struktur als laufender Beherbergungsbetrieb kann der Betrieb nahtlos übernommen werden und generiert bereits stabilen Cashflow. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus urbaner Toplage und ruhigem Wohnumfeld, die sowohl Gästen als auch langfristigen Nutzern zugutekommt. Die klare Raumaufteilung, gepaart mit hochwertiger Sanierung, schafft eine nachhaltige Basis für verschiedenste Nutzungskonzepte. Ein separater Zugang mit eigenem Eingangsbereich unterstreicht die Unabhängigkeit dieser Einheit. Insgesamt ergibt sich ein Investment, das Substanz, Lage und Zukunftspotenzial überzeugend vereint.

HIGHLIGHTS

Laufender Beherbergungsbetrieb mit stabiler Auslastung (~81 %)
Sofortiger Cashflow ohne zusätzlichen Investitionsbedarf
5 voll ausgestattete Serviced Apartments
Komplett möbliert inkl. Inventar im Kaufpreis enthalten
Generalsaniert (2012) & hochwertig modernisiert (2022)
24h Self-Check-in System für effizienten Betrieb
Flexible Widmung als Geschäftsfläche (z. B. Büro, Praxis, Co-Living)
Separate Einheit mit eigenem Zugang & Lobbybereich
Toplage im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur
U6 Station „Nussdorfer Straße“ in unmittelbarer Nähe

OBJEKTDETAILS

Lage: 1090 Wien, Alsergrund (Sobieskigasse / Ayrenhoffgasse)
Einheiten: 5 Apartments
Kapazität: bis zu 19 Gäste
Nutzung: Serviced Apartments / Beherbergungsbetrieb
Baujahr: Altbau, generalsaniert 2012
Modernisierung: umfassend 2022
Zustand: sehr gepflegt, neuwertig

AUSSTATTUNG

Voll möblierte Apartments mit durchdachtem Einrichtungskonzept
Moderne Küchenzeilen inkl. Geräte
Hochwertige Bäder mit zeitgemäßer Sanitärausstattung
Maßgefertigte Möbel (Tischlerqualität, u. a. Flexinno)
Boxspringbetten für gehobenen Wohnkomfort
Vinylböden in Fischgrätoptik
Fußbodenheizung (Gasbrennwertgerät)
Neue Fenster & Elektrik
Innenjalousien aus Holz
Gepäckschränke im Eingangsbereich
Digitales Zugangssystem (PIN / Self-Check-in)

Hinweis:

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Wir bieten Ihnen gerne eine kostenlose und unverbindliche Online-Bewertung an. So erhalten Sie eine klare Einschätzung – transparent, professionell und persönlich.

Besuchen Sie dafür einfach unsere Homepage und füllen Sie unter dem Reiter „Bewertung“ Ihre Angaben aus.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch persönlich für ein Gespräch oder eine Beratung jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

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