Sehr schöne Altbau-Garconniere in guter Lage
, 1140 - Wien- Preis 199.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 752 Euro monatlich
- Fläche 36 m²
- Zimmer 1
Zum Verkauf steht eine charmante und gepflegte Altbau-Garconniere in guter Lage des 14. Bezirks.
Suchen Sie ein gemütliches neues Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens? Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen eine ideale Raumaufteilung und eine charmante Atmosphäre.
Eckdaten:
* Lage: Linzer Straße, 1140 Wien (Penzing)
* 3. Liftstock mit Aufzug
* Wohnfläche: ca. 36 m² (basierend auf Plan)
* Raumaufteilung:
* Großzügiges Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Doppelfenster
* Separate, funktionale Küche
* Helles Badezimmer mit Dusche
* Separates WC inkl. Therme
* Einladender Eingangsbereich (Gang)
Highlights der Wohnung:
* Idealer Schnitt: Durch die kluge Aufteilung wirkt die Wohnung hell und wohnlich.
* Charme: Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbau-Charakter.
Diese Immobilie eignet sich ideal als erste eigene Wohnung, für Pendler oder als clevere Investition.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von diesem charmanten Angebot!
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Suchen Sie ein gemütliches neues Zuhause in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens? Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen eine ideale Raumaufteilung und eine charmante Atmosphäre.
Eckdaten:
* Lage: Linzer Straße, 1140 Wien (Penzing)
* 3. Liftstock mit Aufzug
* Wohnfläche: ca. 36 m² (basierend auf Plan)
* Raumaufteilung:
* Großzügiges Wohnzimmer (ca. 25 m²) mit Doppelfenster
* Separate, funktionale Küche
* Helles Badezimmer mit Dusche
* Separates WC inkl. Therme
* Einladender Eingangsbereich (Gang)
Highlights der Wohnung:
* Idealer Schnitt: Durch die kluge Aufteilung wirkt die Wohnung hell und wohnlich.
* Charme: Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Wiener Altbau-Charakter.
Diese Immobilie eignet sich ideal als erste eigene Wohnung, für Pendler oder als clevere Investition.
Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin von diesem charmanten Angebot!
Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen
Allgemeines
- Objektnummer 1790/161
-
- Objektart Wohnung
-
- Zustand Gepflegt
- Heizungsträger Gas
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 36 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 1
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Einbauküche
Aufzug
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 18.05.2036
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 168,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse E
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,24
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Angela Uljanova
Geschäftsführerin
ImmoEngel GmbH
E-Mail Adresse
angela@immoengel.eu
Mitarbeiternummer
38064039
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 317 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (25–47 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
42
Durchschnittlich
von 100 Punkten
≈ -93 €
Cashflow
≈ 2,5 %
Rendite
≈ -2,5 %
CoC
66
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
80
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
