PROVISIONSFREI | Unterlaa Gardens - Wohnen, wo Wien erblüht

Klederinger Straße 151, 1100 - Wien
  • Preis 399.000,00 € Gehoben Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 1507 Euro monatlich
  • Fläche 54 m²
  • Zimmer 2
UNTERLAA GARDENS

Wohnen, wo Wien erblüht

Das Projekt nahe Oberlaa umfasst die Errichtung von 16 Reihenhäuser und 20 Eigentumswohnungen. Die Reihenhäuser zeichnen sich durch großzügige Wohnflächen, private Freiflächen und zeitgemäße Architektur aus. Die Wohnungen sind variabel gestaltet und bieten unterschiedlichste Wohnungsgrößen für Singles, Paare oder Familien.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet.

27 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit und bieten eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit. Außerdem haben Sie die Möglichkeit, eine von 5 zusätzlichen Einlagerungsräumen zu erwerben - Preis auf Anfrage.

Die Lage punktet mit einer attraktiven Mischung aus urbanem Leben und naturnahen Wohnen - hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur ein paar der Vorteile.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
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Allgemeines


  • Objektnummer 1970/1429

  • Objektart Erdgeschoss

  • Zustand Erstbezug
  • Verfügbarkeit Ende 2028

  • Bezirk Wien 10., Favoriten

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 54 m²

  • Nutzfläche 54 m²
  • Gartenfläche 60 m²

  • Balkon-/Terrassenfläche 9 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

Ausstattung


Keller
Garage
Abstellraum
Stellplatz
Terrasse

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 25.03.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 38,7 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse B

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,79

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Katharina KLASAN
Katharina KLASAN Geschäftsführerin KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Preisbewertung

34 Gehobene Preispositionierung
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1115 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (38–70 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
84
/ 100
Lagebewertung
Sehr gute Lage
5 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
60
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
80
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
25 m Unterlaa
Bildungseinrichtung
938 m Volksschule Oberlaa
Medizinische Versorgung
1473 m Kur-Apotheke Oberlaa
Grünfläche
60 m
Gastronomie/Freizeitangebot
58 m Unterlaaerhof
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
56 m
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.