Luxus-Wohnung / 2 Terrassen / Schreiberweg / Blick über Wien / Grinzinger TOP LAGE!
Schreiberweg, 1190 - Wien- Preis 3.415,32 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 95 m²
- Zimmer 3
Zur Vermietung gelangt eine 95m² 3-Zimmer-Wohnung.
Eckdaten:
95m² Wohnfläche
zentrales Vorzimmer
Zimmer 1: 17,40m²
Zimmer 2: 15,70m²
helle Wohnküche: 32,14m²
alle Wohnräume zusätzlich mit LG Klimaanlagen ausgerüstet
Küche: hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten im Wert von € 25.000,-
Einbausafe in der Küche
Terrasse im gleichen Geschoß: 11m²
Dachterrasse über die komfortable Innenstiege erreichbar: 74m²
Heizung und Kühlung über Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe, Abrechnung mit eigenem Wärmemengenzähler
Warmwasserbereitung mit Elektroboiler
Kellerabteil
Alarmanlage mit Außensicherung und zusätzlich Bewegungsmelder
2 Tiefgaragenstellplätze und Vorbereitung für eine langsam ladende E-Ladestation (max. 2,7kW)
Aufschlüsselung der Kosten pro Monat:
Miete netto: € 2.424,70
Möbelmiete (Küche) netto: € 154,87
Betriebskosten netto: € 292,44
Wasserkosten netto: € 44,-
10% UST: € 291,60
Miete 2 Tiefgaragenstellplätze netto: € 129,06
Gesamtmiete brutto: € 3.362,52 ohne Heizkosten
Heizkostenakonto netto: € 44,00
20% UST: € 8,80
Heizkostenakonto brutto: € 52,80
Gesamtmiete brutto inkl. Heizkostenakonto: € 3.415,32
Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Eckdaten:
95m² Wohnfläche
zentrales Vorzimmer
Zimmer 1: 17,40m²
Zimmer 2: 15,70m²
helle Wohnküche: 32,14m²
alle Wohnräume zusätzlich mit LG Klimaanlagen ausgerüstet
Küche: hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten im Wert von € 25.000,-
Einbausafe in der Küche
Terrasse im gleichen Geschoß: 11m²
Dachterrasse über die komfortable Innenstiege erreichbar: 74m²
Heizung und Kühlung über Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe, Abrechnung mit eigenem Wärmemengenzähler
Warmwasserbereitung mit Elektroboiler
Kellerabteil
Alarmanlage mit Außensicherung und zusätzlich Bewegungsmelder
2 Tiefgaragenstellplätze und Vorbereitung für eine langsam ladende E-Ladestation (max. 2,7kW)
Aufschlüsselung der Kosten pro Monat:
Miete netto: € 2.424,70
Möbelmiete (Küche) netto: € 154,87
Betriebskosten netto: € 292,44
Wasserkosten netto: € 44,-
10% UST: € 291,60
Miete 2 Tiefgaragenstellplätze netto: € 129,06
Gesamtmiete brutto: € 3.362,52 ohne Heizkosten
Heizkostenakonto netto: € 44,00
20% UST: € 8,80
Heizkostenakonto brutto: € 52,80
Gesamtmiete brutto inkl. Heizkostenakonto: € 3.415,32
Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6457/310
-
- Objektart Wohnung
- Bezirk Wien 19., Döbling
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 95 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 85 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Preisdetails
- Warmmiete 3.415,32 €
-
- Betriebskosten 292,44 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 27.04.2025
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 33,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,99
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
DV
Diego Vizuete
VIZUETE Immobilien GmbH
Telefon
+43 664 470 99 61
E-Mail Adresse
office@vizuete-immobilien.at
Mitarbeiternummer
20839639
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 145 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (67–124 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
60
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
