Fertiggestellt! Die wunderbare Entstehung Ihrer Wohnträume! Modernste Technik und Ausstattung!

Exklusiv und freibleibend bieten wir dieses prächtige Projekt an:

Besuchen Sie auch unsere Projekthomepage: WWW.DASLEON.AT

DER CHARAKTER:

Wer Vermögenswerte, Lebens- und Wohnqualität schaffen will, kommt am Leon-Kellner-Weg 3 nicht vorbei.

Gelegen in herrlicher Grünlage des 13. Bezirks präsentieren sich 3, mit höchster Qualität und Technik ausgestattete, Wohnungen.

Perfekt verarbeitete Materialien fügen sich hierbei zu einem stilsicheren Wohnambiente und schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Ein Grund zur Freude!

DAS PROJEKT:

3 Eigentumswohnungen gesamt
Hochwertige Ausstattung
Modernste Technik
Lifteinbau mit direktem Zugang in die Wohnungen
Barrierefreiheit gemäß Einreichplanung
4 Autoabstellplätze (1 Garage, 3 Stellplätze im Freien)
großzügige Kellerflächen

DIE AUSSTATTUNG:

Hochmoderne Luftwärmepumpen
Fußbodenheizung
Deckenkühlung- und Heizung für ein angenehmes Innenraumklima sowohl im Sommer, als auch im Winter
Smart Home System: Beleuchtung, Heizung/Kühlung sowie Beschattungssystem lassen sich zentral über iPad oder Smartphone steuern.
Photovoltaikanlage für den Allgemeinbereich
Hochwertige Holz- Alu Fenster von JOSKO.
Passende, moderne Landhausdielen.
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WCs.
gut durchdachte und ausreichend dimensionierte Elektroinstallationen mit optisch ansprechendem Schalterprogramm.

DIE RAUMAUFTEILUNG:

Die Top 1 Gartenwohnung - mit dem Namen DAS FUNDAMENT - "spielt alle Stückerl". Die EG Wohnebene mit umfasst die gesamte Etage und ist mit einer gemütlichen Terrasse und Garten versehen.

Innerhalb der Wohnung ist die Kellerebene zu begehen, welche Ihnen weiters viel Platz für Wellnessbereich mit Sauna und Bad, sowie weitere Bereiche wie Büro oder Abstellräume bieten kann.

2 Autoabstellplätze mit direktem Gartenzugang wären ebenso möglich.

EG EBENE:

Vorraum
Stiegenabgang zum Kellerbereich
Wohnzimmer mit offener Küche
2 Kinderzimmer/Büro
Elternschlafzimmer mit direktem Bad
Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Doppellavoir
extra WC mit Handwasch
Terrasse mit ca. 32 Quadratmetern
3seitiger Garten mit Poolmöglichkeit
optional 2 Autoabstellplätze mit direktem Gartenzugang

KG EBENE:

innerhalb der Wohnung über eine Stiege zu erreichen
nutzbar als Wellnessbereich mit Sauna
weiters viel Platz für Lagermöglichkeiten
oder Büroräumlichkeiten
oder Gästebereich
Bad mit Dusche

Bitte fordern Sie die umfangreiche Bau- und Ausstattungsbeschreibung an!

Nebenkosten bei Immobilienerwerb:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannten Kanzlei.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Schima/Mayer/Starlinger Rechtsanwälte GmbH verbunden mit Herrn Mag. Markus Dax, Trabrennstraße 2B, 1020 Wien

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB Immoagentur e.U. in einem wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.

Haftungsausschluss: sämtliche Bilder, Visualisierungen un die Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom Oktober 2023, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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