Provisionsfrei! Absolute Privatsphäre! Neubau Erstbezug im Grünen

, 1100 - Wien
  • Preis 590.000,00 € Gehoben Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 2229 Euro monatlich
  • Fläche 58 m²
  • Zimmer 3
Wohnen mit Weitblick – Privatsphäre, Ruhe und außergewöhnliches Ambiente

Ein Zuhause, das Freiraum schafft und jeden Tag aufs Neue begeistert.

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon verbindet modernes, hochwertiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage und einem unvergleichlichen Blick in die Ferne. Der großzügige, unverbaute Fernblick sorgt für ein Gefühl von Weite und Freiheit – und dank des fehlenden direkten Gegenübers genießen Sie hier ein besonders hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.

Der Balkon lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen, den ersten Kaffee am Morgen zu genießen oder einfach den wunderschönen Ausblick auf sich wirken zu lassen.

Ein besonderes Highlight ist die liebevoll gestaltete, weitläufige Grünanlage rund um die Wohnhausanlage. Großzügige Gartenbereiche, ein exklusiver Dachgarten zur allgemeinen Nutzung, ein weitläufiger Park zum Spazieren und Verweilen, Palmen, ein beeindruckendes Palmenhaus und zahlreiche weitere liebevolle Details schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre – fast wie eine kleine grüne Oase mitten im Alltag.

Trotz der ruhigen und privaten Wohnatmosphäre ist die Immobilie hervorragend erreichbar. Hier verbinden sich Ruhe und Rückzug mit einer ausgezeichneten Anbindung – ideal für alle, die das Besondere suchen, ohne auf Komfort und kurze Wege verzichten zu wollen.

Auch die Wohnung selbst überzeugt durch ihre hochwertige und geschmackvolle Ausstattung. Sie wird schlüsselfertig und bezugsbereit übergeben – Koffer packen, einziehen und sich sofort zuhause fühlen.

Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben.

Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen.

Hochwertige Architektur. Viel Privatsphäre. Unverbaubarer Fernblick. Eine außergewöhnliche Gartenanlage. Ruhe und Natur – verbunden mit bester Erreichbarkeit.

Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt
mehr anzeigen

Allgemeines


  • Objektnummer 1939/163994

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2024

  • Zustand Erstbezug
  • Verfügbarkeit sofort

  • Bezirk Wien 10., Favoriten

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 58 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 11 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 3

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 1

Preisdetails


  • Provision Provisionsfrei

Ausstattung


Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 09.06.2032

  • Heizwärmebedarf (HWB) 19,3 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,68

  • Energieeffizienzklasse A+

A+ Energieeffizienzklasse

Grundriss


Dokumente


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Alexandra Kraus
Alexandra Kraus Immobilienfachberaterin IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

25 Gehobene Preispositionierung
Gehoben Normal Sehr gut

Basierend auf 1585 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (41–76 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
92
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 1 Hinweis
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
75
Verkehrsrisiko
70
Stärken
Nahversorgung
358 m Anker
Öffentliche Verkehrsmittel
62 m Florian-Geyer-Gasse
Bildungseinrichtung
225 m Neulandschule
Medizinische Versorgung
355 m Laaerberg-Apotheke
Grünfläche
39 m
Gastronomie/Freizeitangebot
645 m Weili Wok
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Bundesstraße
60 m
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt —
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %) —
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %) —
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %) —
+ Hypothekeneintrag (1,2 %) —
+ Maklergebühren (3,6 %) —

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis —
Nebenkosten —
Zinsen gesamt —
Gesamtkosten —

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.