Wohnen im Botschaftsviertel I 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Ruhelage nahe U4 Stadtpark I U3/U4 Wien Mitte

Diese außergewöhnlich ruhig gelegene Wohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Im eleganten Botschaftsviertel, nur wenige Schritte vom Stadtpark entfernt, erwartet Sie ein Zuhause, das urbanes Lebensgefühl mit Rückzug und Ruhe perfekt verbindet.

Auf ca. 92,3 m² Nutzfläche (gesamt) bietet die Wohnung eine teilweise zentral begehbare Raumaufteilung, die sich ideal für Familien, Paare oder Paare mit Homeoffice eignet. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und wird ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit ca. 6,75 m², die südöstlich ausgerichtet ist und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert – ideal für sonnige Morgenstunden und entspannte Momente zu jeder Jahreszeit. Wohn- und Schlafzimmer sind klimatisiert und sorgen auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Der große Vorraum mit Videosprechanlage, das Badezimmer mit Handtuchheizkörper sowie ein separates WC unterstreichen den durchdachten und komfortablen Charakter der Wohnung. Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung & Highlights

• ca. 85,55 m² Wohnfläche + ca. 6,75 m² Loggia

• 3 Zimmer, teilweise zentral begehbar

• Verglaste Loggia, südöstlich ausgerichtet

• Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer

• Separate Einbauküche mit Siemens-Geräte

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Großer Vorraum mit Videosprechanlage

• Kellerabteil inklusive

• Waschküche & Fahrradabstellraum im Haus

• Garagenplätze im Haus (Warteliste)

• 4. Liftstock (Zwischenstock)

Lage – urban, grün & exklusiv

Absolute Bestlage im Botschaftsviertel, nur wenige Gehminuten vom Stadtpark entfernt. Die Mall Wien Mitte ist in ca. 5 Minuten erreichbar, ebenso U3, U4 sowie die S-Bahn, wodurch eine hervorragende Anbindung an alle Teile der Stadt gegeben ist.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein Wohngefühl, das in dieser Kombination selten ist.

Kaufpreis: € 549.900,-

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur bei Kauf fällig)

Betriebskosten inkl. Heizung: ca. € 422,50 monatlich

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert

Damit der Kauf Ihrer neuen Wohnung auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Finanzierungspartner arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und sichert Ihnen Top-Konditionen – ohne Zusatzkosten.

Exposé & Besichtigung

Ein ausführliches Exposé inklusive weiterer Unterlagen (Grundriss, Energieausweis etc.) sende ich Ihnen gerne per E-Mail zu. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.

📞 Mobil: +43 676 502 88 24

📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

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