Exklusive 2-Zi-Penthouse-Wohnung mit Balkon & Traumblick in 1020 Wien – Infinity Pool + Concierge + Fitness etc. vorhanden

, 1020 - Wien
  • Preis 1.690.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 6384 Euro monatlich
  • Fläche 113 m²
  • Zimmer 2
Beschreibung Wohnung

Diese außergewöhnliche Wohnung auf der höchsten Wohnetage des Towers verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit einem beeindruckenden Panorama über Wien. Bereits beim Betreten eröffnet sich eine freie Sichtachse bis zum Balkon, wodurch der offen konzipierte Grundriss besonders weitläufig und lichtdurchflutet wirkt.

Auf rund 113 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine komfortable und klar strukturierte Raumaufteilung. Sämtliche Bereiche sind zentral vom Vorraum aus erreichbar. Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche, die über drei direkte Zugänge auf den weitläufigen Nordwest-Balkon verfügt. Hier lässt sich der atemberaubende Fernblick in besonders privater Atmosphäre genießen.

Das Schlafzimmer wird durch einen separaten Schrankraum ergänzt und bietet damit viel Platz für eine individuelle Stauraumlösung. Das großzügige Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der geräumige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.

Raumhöhen von rund 2,77 m unterstreichen den offenen und repräsentativen Charakter der Wohnung. Bei Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, ein weiteres Zimmer mit etwa 15 m² zu schaffen, das sich beispielsweise als zweites Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Lage im obersten Wohngeschoß, der besonders gelungene Grundriss und der großzügige Balkon mit spektakulärem Weitblick machen diese Einheit zu einer der attraktivsten Wohnungen des gesamten Towers.

Tiefgaragenstellplatz

Ein komfortabler Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional zusätzlich erworben werden.

Weitere Einheiten im Gebäude

Darüber hinaus stehen in der Liegenschaft zwei weitere Wohnungen zur Verfügung. Beide befinden sich im 25. Obergeschoss. Die entsprechenden Unterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Hat diese Wohnung Ihre Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie sich gerne einen Besichtigungstermin! Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Allgemeines


  • Objektnummer 1939/219545

  • Objektart Etagenwohnung

  • Baujahr 2025

  • Zustand Erstbezug
  • Heizungsart Fussboden

  • Verfügbarkeit ab sofort

  • Bezirk Wien 2., Leopoldstadt

  • Bundesland Wien

Flächen


  • Wohnfläche 113 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche 23 m²

Raumaufteilung


  • Zimmer gesamt 2

  • Badezimmer 1
  • Separate WC 2

Ausstattung


Einbauküche
Badewanne
Klimaanlage
Aufzug
Barrierefrei
Sauna
Pool
Keller
Garage
Abstellraum
Glasfaser/Kabelanschluss
Balkon

Energie


  • Energieausweis Bedarfsausweis

  • Gültig bis 26.03.2030

  • Heizwärmebedarf (HWB) 17,8 kWh/m²a
  • HWB-Energieklasse A

  • Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,76

  • Energieeffizienzklasse A

A Energieeffizienzklasse

Grundriss


Anbieter
Preisdetails
Lagebewertung
Kreditrechner
Michael Schwabe
Michael Schwabe Leitung Projektvertrieb Wien IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Preisbewertung

10 Teuer
Teuer Normal Sehr gut

Basierend auf 935 vergleichbaren wohnungen (79–147 m²) im Umkreis von 10 km

Preisentwicklung

€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Für diese Region liegen aktuell zu wenige Vergleichsdaten vor.
96
/ 100
Lagebewertung
Exzellente Lage
6 Stärken · 0 Hinweise
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
413 m Billa
Öffentliche Verkehrsmittel
283 m Ernst-Happel-Stadion
Bildungseinrichtung
339 m
medizinische Versorgung
450 m haelsi
Grünfläche
Trabrennbahn Krieau
Gastronomie/Freizeitangebot
264 m Krieauer Beisl
Kaufpreis
Nebenkosten gesamt
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
+ Maklergebühren (3,6 %)

Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.

Eigenmittel
Kreditdauer
Monatliche Rate*
Kreditbedarf
Kaufpreis
Nebenkosten
Zinsen gesamt
Gesamtkosten

* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.