Exklusives Wohnprojekt am Satzberg – moderne Architektur in traumhafter Lage
, 1140 - Wien- Preis 4.000,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 144 m²
- Zimmer 4
Inmitten idyllischer Ruhe, abseits des pulsierenden Wiener Stadtlebens, entsteht mit SHIRAZE eine stilvolle und zeitgemäße Wohnanlage im 14. Bezirk.
Die exklusive Anlage umfasst vier Wohneinheiten:
Zwei großzügige Wohnungen über zwei Geschosse
Zwei elegante Doppelhaushälften über drei Etagen
Je nach Einheit genießen Sie Dachterrassen, Balkone, Gärten, Abstellplätze oder Garagen.
Die Doppelhaushälften beeindrucken zusätzlich mit großzügigen Dachterrassen, privaten Gärten, Garagenplätzen und geräumigen Wohnkellern, die viel Platz für Hobbys oder Fitness bieten.
Wohnflächen & Highlights
115 – 155 m² Nettowohnfläche
4–5 Zimmer
Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung
Belagsfertige Übergabe
Optional: schlüsselfertiges Paket ab € 50.000 (exkl. Küche)
Bauweise & Ausstattung
Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
Flächenbündige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster, dreifach verglast – optimaler Schall- und Wärmeschutz
Elektrischer Sonnenschutz
Luftwärmepumpe von OCHSNER in Kombination mit Fußbodenheizung (auch zur Kühlung nutzbar)
Errichtet von der erfahrenen Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbH
Besonderheiten dieser Wohnung
144 m² großzügige Wohnfläche
Riesige Dachterrasse
Große Wohnküche
Moderne Architektur
Außergewöhnliche Aussicht
4 Zimmer
Das Team von SHIRAZE legt größten Wert auf Qualität, Exklusivität und Wohnkomfort. Unser Ziel ist es, Ihnen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause zu schaffen – mit hoher Lebensqualität und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu begleiten!
Kontakt & Besichtigungstermin:
Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA
Email: ali.farhadi@shiraze-bau.at
Mobil: +43 650 500 80 36
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Die exklusive Anlage umfasst vier Wohneinheiten:
Zwei großzügige Wohnungen über zwei Geschosse
Zwei elegante Doppelhaushälften über drei Etagen
Je nach Einheit genießen Sie Dachterrassen, Balkone, Gärten, Abstellplätze oder Garagen.
Die Doppelhaushälften beeindrucken zusätzlich mit großzügigen Dachterrassen, privaten Gärten, Garagenplätzen und geräumigen Wohnkellern, die viel Platz für Hobbys oder Fitness bieten.
Wohnflächen & Highlights
115 – 155 m² Nettowohnfläche
4–5 Zimmer
Moderne Architektur & hochwertige Ausstattung
Belagsfertige Übergabe
Optional: schlüsselfertiges Paket ab € 50.000 (exkl. Küche)
Bauweise & Ausstattung
Massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz
Flächenbündige JOSKO Kunststoff-Alu-Fenster, dreifach verglast – optimaler Schall- und Wärmeschutz
Elektrischer Sonnenschutz
Luftwärmepumpe von OCHSNER in Kombination mit Fußbodenheizung (auch zur Kühlung nutzbar)
Errichtet von der erfahrenen Baumeisterfirma Prameshuber & Partner GmbH
Besonderheiten dieser Wohnung
144 m² großzügige Wohnfläche
Riesige Dachterrasse
Große Wohnküche
Moderne Architektur
Außergewöhnliche Aussicht
4 Zimmer
Das Team von SHIRAZE legt größten Wert auf Qualität, Exklusivität und Wohnkomfort. Unser Ziel ist es, Ihnen nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause zu schaffen – mit hoher Lebensqualität und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie zu begleiten!
Kontakt & Besichtigungstermin:
Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA
Email: ali.farhadi@shiraze-bau.at
Mobil: +43 650 500 80 36
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 811
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 2024
-
- Zustand Erstbezug
- Heizungsart Fussboden
-
- Heizungsträger Luftwärmepumpe
-
- Bezirk Wien 14., Penzing
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 144 m²
-
- Gartenfläche 12 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 46 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 4
-
- Badezimmer 2
- Separate WC 2
Preisdetails
- Warmmiete 4.000,00 €
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Badewanne
Klimaanlage
Garage
Balkon
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 37,6 kWh/m²a
-
- HWB-Energieklasse B
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,72
-
- Energieeffizienzklasse A
A
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Ali Farhadi, MBA
SHIRAZE-BAU GmbH
Telefon
+43 650 500 80 36
E-Mail Adresse
ali.farhadi@shiraze-bau.at
Mitarbeiternummer
10669659
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 54 vergleichbaren wohnungen (101–187 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
63
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
40
Öffentl. Verkehr
75
Bildung
60
Gesundheit
60
Grünflächen
100
Freizeit
0
Verkehrsrisiko
95
Stärken
Öffentliche Verkehrsmittel
Grünfläche
Kein starkes Verkehrsrisiko im unmittelbaren Umfeld erkannt
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
