2-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit 2 Terrassen auf Wohnebene nahe Bahnhof Floridsdorf/Franz-Jonas-Platz
, 1210 - Wien- Preis 139.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 525 Euro monatlich
- Fläche 35 m²
- Zimmer 2
Zum Verkauf (mittels DAVE - dem Digitalen Angebots- und Preisfindungsverfahren - Details auf www.remax.at/DAVE) gelangt diese sanierungsbedürftige Dachgeschoß-Wohnung mit zwei Zimmern und zwei Terrassen!
Aus dem Vorraum gelangen Sie in das ca. 11 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur süd-west-seitigen Terrasse, die separate Küche mit Zugang zur hof- und nord-ost-seitigen Terrasse; weiters ins Bad mit Fenster, mit Dusche und WC.
Aus dem Wohnzimmer betreten Sie das ebenfalls ca. 11 m² große Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zur süd-west-seitigen Terrasse hat.
Highlights
Dachgeschoß-Wohnung ohne Dachschrägen
beide Terrassen auf Wohnebene
beide Zimmer sowie Küche verfügen über einen Terrassenzugang
eine süd-west-seitige Terrasse mit ca. 11,5 m² - eine hof- und nord-ost-seitige Terrasse mit ca. 9 m²
Lift im Haus
THEWOSAN-Sanierung in Kürze abgeschlossen
zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung, optimalen Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten
________________________________________
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
Aus dem Vorraum gelangen Sie in das ca. 11 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur süd-west-seitigen Terrasse, die separate Küche mit Zugang zur hof- und nord-ost-seitigen Terrasse; weiters ins Bad mit Fenster, mit Dusche und WC.
Aus dem Wohnzimmer betreten Sie das ebenfalls ca. 11 m² große Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zur süd-west-seitigen Terrasse hat.
Highlights
Dachgeschoß-Wohnung ohne Dachschrägen
beide Terrassen auf Wohnebene
beide Zimmer sowie Küche verfügen über einen Terrassenzugang
eine süd-west-seitige Terrasse mit ca. 11,5 m² - eine hof- und nord-ost-seitige Terrasse mit ca. 9 m²
Lift im Haus
THEWOSAN-Sanierung in Kürze abgeschlossen
zentrale Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung, optimalen Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 1619/8282
-
- Objektart Dachgeschoss
-
- Baujahr 1965
- Zustand Projektiert
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 35 m²
- Balkon-/Terrassenfläche 21 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.05.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 26,0 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 1,98
-
- Energieeffizienzklasse D
D
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Florian Mattersberger (Team Hubert Koller)
RE/MAX Real Experts
Telefon
+43 (0)660 470 25 31
E-Mail Adresse
f.mattersberger@remax-real-experts.at
Mitarbeiternummer
43468093
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 477 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (25–46 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
Investment-Bewertung
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
(Basierend auf Angebotsdaten - Angaben ohne Gewähr)
87
Top-Investment
von 100 Punkten
≈ +176 €
Cashflow
≈ 4,4 %
Rendite
≈ 6,8 %
CoC
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch Landesstraße
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
