- Preis 1.350,00 € / Mon. Preisvorstellung abgeben
- Fläche 65 m²
- Zimmer 2
Bestlage / Sofortbezug möglich:
Zwischen Augarten und Donaukanal, nur 5 Minuten Fußweg (350m) zur U4 Roßauerlände, befindet sich diese attraktive Mietwohnung in absoluter Ruhelage.
Die moderne, im dritten Liftstock gelegene 2-Zimmer-Neubaumiete, Baujahr 2014, bietet alle Annehmlichkeiten einer Stadtwohnung. Sehr ruhig gelegen, hat man von der südwestseitig ausgerichteten Loggia (ca. 7,26m²) einen schönen Ausblick in den grünen Innenhof. Das Schlafzimmer ist nach Nordosten ausgerichtet und blickt ebenfalls in einen ganz ruhigen Innenhof mit einem wunderschönen, großen Altbaumbestand. Durchlüften möglich!
Helle Räume, edler Echtholz-Eichenparkett, große 3-fach Isolierglasfenster, eine energiesparende Wärmedämmung und zeitgemäße Raumaufteilung vermitteln ein modernes Wohngefühl. Alle Fenster und Balkontüren sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet.
Eine elegante Einbauküche (weiße Fronten), mit allen Geräten (Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler) lässt keine Wünsche offen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne (mit Duschfunktion), Waschtisch, Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Viel Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum (ca. 2,65m²).
Die Loggia (ca. 7,26m²) verfügt über eine Außenbeleuchtung sowie einen Stromanschluss (Außensteckdose).
Für behagliche Wärme im Winter sorgt eine Fußbodenheizung, die mit Fernwärme betrieben wird.
Heizkosten (Fernwärme), Strom, Kalt- und Warmwasser werden von den Anbietern (Wien Energie etc.) direkt mit dem Mieter nach Verbrauch abgerechnet.
Wohnnutzfläche: 64,97m² (davon 7,26m² Loggia), zuzüglich Kellerabteil (1,63m²).
Die monatlichen Kosten dieser Wohnung gliedern sich wie folgt:
Miete: EUR 1.074,82
Betriebskosten: EUR 152,45
Umsatzsteuer: EUR 122,73
Gesamtmiete: EUR 1.350,00
Wollen Sie Ihren PKW komfortabel und sicher auf einem der hauseigenen Tiefgaragenplätze mit direktem Zugang zum Aufzug abstellen, so ist dies zum monatlichen Mietpreis von zusätzlich EUR 150,00 (inkl. BK+USt) möglich.
Großzügige Gemeinschaftsräumlichkeiten sowie ein Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum, Waschküche etc. komplettieren das Angebot.
Kaution: EUR 4.000,00
Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Herrn Mock unter 0680 3026384. Wir nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Zwischen Augarten und Donaukanal, nur 5 Minuten Fußweg (350m) zur U4 Roßauerlände, befindet sich diese attraktive Mietwohnung in absoluter Ruhelage.
Die moderne, im dritten Liftstock gelegene 2-Zimmer-Neubaumiete, Baujahr 2014, bietet alle Annehmlichkeiten einer Stadtwohnung. Sehr ruhig gelegen, hat man von der südwestseitig ausgerichteten Loggia (ca. 7,26m²) einen schönen Ausblick in den grünen Innenhof. Das Schlafzimmer ist nach Nordosten ausgerichtet und blickt ebenfalls in einen ganz ruhigen Innenhof mit einem wunderschönen, großen Altbaumbestand. Durchlüften möglich!
Helle Räume, edler Echtholz-Eichenparkett, große 3-fach Isolierglasfenster, eine energiesparende Wärmedämmung und zeitgemäße Raumaufteilung vermitteln ein modernes Wohngefühl. Alle Fenster und Balkontüren sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet.
Eine elegante Einbauküche (weiße Fronten), mit allen Geräten (Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler) lässt keine Wünsche offen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne (mit Duschfunktion), Waschtisch, Spiegelschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Viel Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum (ca. 2,65m²).
Die Loggia (ca. 7,26m²) verfügt über eine Außenbeleuchtung sowie einen Stromanschluss (Außensteckdose).
Für behagliche Wärme im Winter sorgt eine Fußbodenheizung, die mit Fernwärme betrieben wird.
Heizkosten (Fernwärme), Strom, Kalt- und Warmwasser werden von den Anbietern (Wien Energie etc.) direkt mit dem Mieter nach Verbrauch abgerechnet.
Wohnnutzfläche: 64,97m² (davon 7,26m² Loggia), zuzüglich Kellerabteil (1,63m²).
Die monatlichen Kosten dieser Wohnung gliedern sich wie folgt:
Miete: EUR 1.074,82
Betriebskosten: EUR 152,45
Umsatzsteuer: EUR 122,73
Gesamtmiete: EUR 1.350,00
Wollen Sie Ihren PKW komfortabel und sicher auf einem der hauseigenen Tiefgaragenplätze mit direktem Zugang zum Aufzug abstellen, so ist dies zum monatlichen Mietpreis von zusätzlich EUR 150,00 (inkl. BK+USt) möglich.
Großzügige Gemeinschaftsräumlichkeiten sowie ein Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum, Waschküche etc. komplettieren das Angebot.
Kaution: EUR 4.000,00
Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Herrn Mock unter 0680 3026384. Wir nehmen uns gerne für Sie Zeit!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Allgemeines
- Objektnummer 613
-
- Objektart Etagenwohnung
-
- Baujahr 2014
-
- Zustand Neuwertig
-
- Heizungsart Fussboden
- Heizungsträger Fern
-
- Verfügbarkeit sofort
-
- Bezirk Wien 2., Leopoldstadt
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Wohnfläche 65 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 2
-
- Badezimmer 1
- Separate WC 1
Preisdetails
- Warmmiete 1.350,00 €
-
- Betriebskosten 152,45 €
- Kaution 4.000,00 €
-
- Provision Provisionsfrei
Ausstattung
Einbauküche
Badewanne
Aufzug
Barrierefrei
Garage
Glasfaser/Kabelanschluss
Loggia
Energie
- Energieausweis Bedarfsausweis
-
- Gültig bis 12.05.2034
-
- Heizwärmebedarf (HWB) 29,8 kWh/m²a
- HWB-Energieklasse B
-
- Gesamtenergieeffizienzfaktor 0,97
-
- Energieeffizienzklasse B
B
Energieeffizienzklasse
Grundriss
Werner Mock
Johann Mock GmbH
Telefon
0680 30 26 384
E-Mail Adresse
info@mock.co.at
Mitarbeiternummer
1371670
Preisbewertung
Gehoben
Normal
Sehr gut
Basierend auf 292 vergleichbaren Objekten der Kategorie Wohnung (46–85 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
96
/ 100
Lagebewertung
Daten: © OpenStreetMap-Mitwirkende · ohne Gewähr auf Vollständigkeit
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
85
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
100
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
85
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
Medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
