Kreativität gefragt ! Gestalten Sie Ihren Wohntraum
, 1210 - Wien- Preis 879.000,00 € Preisvorstellung abgeben Finanzieren für 3320 Euro monatlich
- Fläche 87 m²
- Zimmer 3
Die Kurzinformation für eilige Leser:
sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus
Altbestand sanierungsbedürftig
Nutzfläche Erdgeschoß: rund 87 m²
Nutzfläche Dachgeschoß: rund 95 m²
Baujahr 1896, Erweiterung 1910, Umbau 1990
Grundstücksfläche von rund 866 m²
Widmung: Gemischtes Baugebiet
Bebauung: 50%
geschlossene Bauweise
Bauklasse (Gebäudehöhe): I, 4,5m
Maße: gerundet 74m * 11,5m
Grundstück von beiden Seiten einzufahren
Die ausführliche Beschreibung:
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit einer Gesamtfläche von rund 87,45 m². Mehrere unterschiedlich große Zimmer mit Flächen von etwa 10,85 m² bis 24,37 m² eignen sich – abhängig von der künftigen Nutzung und einer entsprechenden Adaptierung – beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, ein Magazin, ein separates WC sowie einen Vorraum.
Der Grundriss ist derzeit überwiegend auf eine Büro- beziehungsweise gewerbliche Nutzung ausgelegt und bietet entsprechendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Zusätzlich steht ein separater, über eine Treppe erreichbarer Kellerraum mit rund 10,09 m² zur Verfügung.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
erfolgt mittels Gastherme bzw. Warmwasserboiler.
Beheizt wird mittels Radiatoren
Verkehrsanbindung
Öffentlicher Verkehr
Die Adresse ist über mehrere Bus- und Straßenbahnlinien an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.
Buslinien
30A
32A
501, 510, 850
Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Straßenbahn
Linie 26 – Verbindung nach Floridsdorf und Kagran
Linie 27 – neue Straßenbahnlinie im Ausbau
Die Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknoten wie Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn.
S-Bahn
Bahnhof Strebersdorf in der Nähe
U-Bahn
Anschluss über U6 – Floridsdorf
Damit besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu regionalen Bahnlinien.
Individualverkehr
Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls gut erreichbar.
Straßenanbindung
Donaufelder Straße
Prager Straße
Autobahn
Anschluss an die Donauuferautobahn A22 in kurzer Fahrdistanz.
Diese ermöglicht schnelle Verbindungen
Richtung Wiener Innenstadt
Richtung Stockerau / Niederösterreich.
Fahrzeiten (ca.)
Innenstadt Wien: ~20 Minuten mit dem Auto
Bisamberg: ~15 Minuten
Autobahnanschluss: ca. 5 Minuten.
Nahversorgung und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten
Im Umfeld befinden sich mehrere Nahversorger und Einkaufsgelegenheiten:
Supermärkte (z. B. Hofer, Eurospar)
Bäckereien
kleinere Geschäfte und Dienstleister
Die meisten Einrichtungen sind innerhalb von etwa 10–15 Minuten fußläufig erreichbar.
Bildung und Betreuung
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
Kindergärten
Volksschulen
Mittelschulen
höhere Schulen
Der Bildungscampus De La Salle (Kindergarten bis höhere Schule) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Medizinische Versorgung
Im Umfeld stehen verschiedene medizinische Einrichtungen zur Verfügung:
Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 500 m
Kliniken und Krankenhäuser im weiteren Umfeld (ca. 2–3 km).
Freizeit und Naherholung
Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Marchfeldkanal – Rad- und Spazierwege (ca. 15 Min. zu Fuß)
Weinberge und Heurigen in Strebersdorf
Bisamberg – Wander- und Naturgebiet
Sportzentrum Strebersdorf.
Diese Kombination aus Natur und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus
Altbestand sanierungsbedürftig
Nutzfläche Erdgeschoß: rund 87 m²
Nutzfläche Dachgeschoß: rund 95 m²
Baujahr 1896, Erweiterung 1910, Umbau 1990
Grundstücksfläche von rund 866 m²
Widmung: Gemischtes Baugebiet
Bebauung: 50%
geschlossene Bauweise
Bauklasse (Gebäudehöhe): I, 4,5m
Maße: gerundet 74m * 11,5m
Grundstück von beiden Seiten einzufahren
Die ausführliche Beschreibung:
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit einer Gesamtfläche von rund 87,45 m². Mehrere unterschiedlich große Zimmer mit Flächen von etwa 10,85 m² bis 24,37 m² eignen sich – abhängig von der künftigen Nutzung und einer entsprechenden Adaptierung – beispielsweise als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, ein Magazin, ein separates WC sowie einen Vorraum.
Der Grundriss ist derzeit überwiegend auf eine Büro- beziehungsweise gewerbliche Nutzung ausgelegt und bietet entsprechendes Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Zusätzlich steht ein separater, über eine Treppe erreichbarer Kellerraum mit rund 10,09 m² zur Verfügung.
Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
erfolgt mittels Gastherme bzw. Warmwasserboiler.
Beheizt wird mittels Radiatoren
Verkehrsanbindung
Öffentlicher Verkehr
Die Adresse ist über mehrere Bus- und Straßenbahnlinien an das Wiener Verkehrsnetz angebunden.
Buslinien
30A
32A
501, 510, 850
Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Straßenbahn
Linie 26 – Verbindung nach Floridsdorf und Kagran
Linie 27 – neue Straßenbahnlinie im Ausbau
Die Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknoten wie Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn.
S-Bahn
Bahnhof Strebersdorf in der Nähe
U-Bahn
Anschluss über U6 – Floridsdorf
Damit besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu regionalen Bahnlinien.
Individualverkehr
Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls gut erreichbar.
Straßenanbindung
Donaufelder Straße
Prager Straße
Autobahn
Anschluss an die Donauuferautobahn A22 in kurzer Fahrdistanz.
Diese ermöglicht schnelle Verbindungen
Richtung Wiener Innenstadt
Richtung Stockerau / Niederösterreich.
Fahrzeiten (ca.)
Innenstadt Wien: ~20 Minuten mit dem Auto
Bisamberg: ~15 Minuten
Autobahnanschluss: ca. 5 Minuten.
Nahversorgung und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten
Im Umfeld befinden sich mehrere Nahversorger und Einkaufsgelegenheiten:
Supermärkte (z. B. Hofer, Eurospar)
Bäckereien
kleinere Geschäfte und Dienstleister
Die meisten Einrichtungen sind innerhalb von etwa 10–15 Minuten fußläufig erreichbar.
Bildung und Betreuung
In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:
Kindergärten
Volksschulen
Mittelschulen
höhere Schulen
Der Bildungscampus De La Salle (Kindergarten bis höhere Schule) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Medizinische Versorgung
Im Umfeld stehen verschiedene medizinische Einrichtungen zur Verfügung:
Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 500 m
Kliniken und Krankenhäuser im weiteren Umfeld (ca. 2–3 km).
Freizeit und Naherholung
Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
Marchfeldkanal – Rad- und Spazierwege (ca. 15 Min. zu Fuß)
Weinberge und Heurigen in Strebersdorf
Bisamberg – Wander- und Naturgebiet
Sportzentrum Strebersdorf.
Diese Kombination aus Natur und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende.
SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?
Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.
Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt
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Allgemeines
- Objektnummer 6547/4414
-
- Objektart Einfamilienhaus
-
- Zustand Projektiert
- Verfügbarkeit nach Vereinbarung
-
- Bezirk Wien 21., Floridsdorf
-
- Bundesland Wien
Flächen
- Nutzfläche 87 m²
- Grundstücksfläche 866 m²
Raumaufteilung
- Zimmer gesamt 3
Grundriss
Rene Sezgin
Staatlich konzessionierter Immobilienmakler / Bauträger
TRUE Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 660 406 36 67
E-Mail Adresse
sezgin@true.immo
Mitarbeiternummer
21330607
Preisbewertung
Teuer
Normal
Sehr gut
Basierend auf 64 vergleichbaren hausen (61–114 m²) im Umkreis von 10 km
Preisentwicklung
€ – / m²
Ø Quadratmeterpreis
– %
–
5-Jahres-Trend
Marktpreis
Prognose
Konfidenz
93
/ 100
Lagebewertung
Kategorie-Bewertung im direkten Umkreis
Nahversorgung
100
Öffentl. Verkehr
100
Bildung
80
Gesundheit
100
Grünflächen
100
Freizeit
100
Verkehrsrisiko
55
Stärken
Nahversorgung
Öffentliche Verkehrsmittel
Bildungseinrichtung
medizinische Versorgung
Grünfläche
Gastronomie/Freizeitangebot
Hinweise
Mögliches Verkehrs-/Lärmrisiko durch secondary
Kaufpreis
€
Nebenkosten gesamt
—
+ Grunderwerbsteuer (3,5 %)
—
+ Errichtung Kaufvertrag (2,0 %)
—
+ Eintrag Eigentumsrecht (1,1 %)
—
+ Hypothekeneintrag (1,2 %)
—
+ Maklergebühren (3,6 %)
—
Schätzwerte – finale Nebenkosten können abweichen.
Eigenmittel
€
Kreditdauer
Monatliche Rate*
—
Kreditbedarf
—
Kaufpreis
—
Nebenkosten
—
Zinsen gesamt
—
Gesamtkosten
—
* Unverbindliche Berechnung bei einem angenommenen Effektivzins von 3,00 % p.a. Die Kreditrate ist von Bonität, Kredithöhe, Laufzeit und Besicherung abhängig. Kein Angebot gemäß § 12 HIKrG.
